武漢樓盤(pán)“批而不開(kāi)”現(xiàn)象再現(xiàn) 開(kāi)發(fā)商直言“蓄客不足”

明明顯示3月15日開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，記者昨日咨詢，售樓處人員卻表示項(xiàng)目還未正式開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)要等到月底。這種曾在2008年出現(xiàn)過(guò)的樓盤(pán)“批而不開(kāi)”現(xiàn)象再度出現(xiàn)，且為數(shù)不少。一位開(kāi)發(fā)商副總直言，“蓄客不足，沒(méi)必要開(kāi)盤(pán)，‘等待時(shí)機(jī)’已成多數(shù)樓盤(pán)的一致策略”。

　　3月16日，記者到訪南湖某推遲開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)詢問(wèn)“為何開(kāi)盤(pán)時(shí)間與網(wǎng)上公布時(shí)間不一致”時(shí)，對(duì)方回復(fù)稱(chēng)，目前拿到預(yù)售許可后，公司還要做一定的市場(chǎng)調(diào)查和推廣，因此實(shí)際開(kāi)盤(pán)時(shí)間有所延后。

　　無(wú)獨(dú)有偶，漢口輕軌沿線某樓盤(pán)，按照提供的數(shù)據(jù)顯示，在3月10日應(yīng)該推出近200套房子，但是售樓處也給出了同樣的答復(fù)：“我們這個(gè)項(xiàng)目還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)在4月初開(kāi)盤(pán)。”

　　業(yè)內(nèi)人士表示，樓盤(pán)“批而不開(kāi)”的根本原因是市場(chǎng)情況不佳，前期客戶流失嚴(yán)重或蓄客不足，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不得不冒著被處罰的危險(xiǎn)，延遲開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。

　　“從現(xiàn)在的市場(chǎng)來(lái)看，折扣給得越大，購(gòu)房者觀望情緒越重，會(huì)期待價(jià)格更低，會(huì)加大銷(xiāo)售難度。”某網(wǎng)負(fù)責(zé)人分析說(shuō)，新樓盤(pán)的定價(jià)能是“低開(kāi)高走”，開(kāi)盤(pán)價(jià)定低一點(diǎn)，盡可能多搶份額，等行情好了再慢慢提價(jià)。