1月額度或已告罄 中行建行在滬暫停房貸發(fā)放

十房網(wǎng)訊 類(lèi)似去年1月份的信貸急速投放可能不會(huì)再現(xiàn)?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上海地區(qū)的國(guó)有大行中，中行和建行已經(jīng)停發(fā)房貸。同時(shí)受到影響的還有票據(jù)融資。自去年上半年來(lái)，票據(jù)貼現(xiàn)利率幾乎翻番，其規(guī)模也是一降再降。

【1月信貸調(diào)查·上海】

每經(jīng)記者 賀麒麟 發(fā)自上海

此前有報(bào)道稱(chēng)，1月上旬四大行合計(jì)新增投放約為2400億元，信貸投放過(guò)猛引發(fā)監(jiān)管層的關(guān)注；已有大行要求在1月份后兩周保證保障房貸款和重點(diǎn)客戶(hù)貸款，暫停部分分行的按揭貸款和對(duì)公貸款。

中行建行停發(fā)房貸

“總行已經(jīng)關(guān)閉了發(fā)放（房貸）的系統(tǒng)，年前估計(jì)不可能放款了，年后具體什么時(shí)間能夠發(fā)放我們也不知道。”周三（1月19日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者身份致電中行上海一支行時(shí)，負(fù)責(zé)房貸的工作人員如是說(shuō)。

以上情況在上海并非孤例。建行上海某支行的房貸工作人員亦稱(chēng)，目前該行沒(méi)有房貸額度，即使簽約也無(wú)法放款。“建行都沒(méi)有（房貸額度）了，上海也難再有銀行有（房貸額度）了。”

據(jù)悉，日前多家國(guó)有大行因1月份的信貸額度告罄而停止放貸。記者通過(guò)明察暗訪發(fā)現(xiàn)，截至目前，上海地區(qū)部分國(guó)有大行信貸額度非常緊張，已有大行的房貸因此而停發(fā)。

上述中行工作人員并表示，去年申請(qǐng)的房貸目前仍未放完。“現(xiàn)在可以簽約，但是客戶(hù)會(huì)被事先告知，什么時(shí)候發(fā)放貸款是不能確定的。”

而建行工作人員則稱(chēng)，目前房貸放款是一個(gè)排隊(duì)的過(guò)程。“每個(gè)月都有額度控制，并不是說(shuō)不放款，是排隊(duì)而已。”

不同的是，農(nóng)行和工行上海分行的工作人員則表示，現(xiàn)在客戶(hù)簽好房貸合同后，要符合銀行的要求，相關(guān)手續(xù)和資料齊全，貸款即可下放。

據(jù)消息人士透露，由于1月上旬四大行合計(jì)投放貸款約2400億元，信貸投放過(guò)猛引發(fā)監(jiān)管層的關(guān)注，央行要求銀行控制投放節(jié)奏；有大行已要求在1月份后兩周保證保障房貸款以及重點(diǎn)客戶(hù)貸款，暫停部分分行的按揭貸款和對(duì)公貸款。

據(jù)悉，監(jiān)管當(dāng)局給四大行一季度的新增貸款額度約為7259億元，分別為：工行2109億元、中行1800億元、建行1962億元、農(nóng)行1388億元。

若結(jié)合3:3:3:1的比例投放，2011年四大行新增信貸投放額度約在2.42萬(wàn)億元，按四大行約占新增貸款總額40%的比例測(cè)算，全年的新增信貸規(guī)模約為6萬(wàn)億元。

套房利率優(yōu)惠受限多

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，除了房貸放款時(shí)間未知，中行和建行的房貸利率優(yōu)惠政策也尚不確定。

“正式文件還未下發(fā)，目前套房利率仍是8.5折；但是銀行利率以發(fā)放日為準(zhǔn)，并非簽約日。”前述中行工作人員表示，即使現(xiàn)在申請(qǐng)?zhí)追坷适?.5折，等到發(fā)放時(shí)如果政策有變，能按照新政策來(lái)做。

建行工作人員表示，目前套房貸利率優(yōu)惠政策，并不單看套房還是二套房，而是根據(jù)客戶(hù)及其征信情況和房子的實(shí)際情況而定。

農(nóng)行和工行相關(guān)人員稱(chēng)，套房仍可享受8.5折的利率優(yōu)惠。

股份制銀行中，光大銀行已經(jīng)率先取消套房利率優(yōu)惠，其他銀行仍提供至少8.5折優(yōu)惠的套房貸利率；并有銀行表示，如果客戶(hù)資質(zhì)優(yōu)良，如收入高、付比例高，且房屋質(zhì)量良好的話，套房貸低可至7.5折。

業(yè)內(nèi)人士表示，從“以?xún)r(jià)補(bǔ)量”的角度看，或?qū)⒂懈嗌虡I(yè)銀行跟進(jìn)取消套房貸利率優(yōu)惠。