武漢現(xiàn)“瘋狂的房子” 全年月均銷售超過萬套

　　2010年 武漢再現(xiàn)“瘋狂的房子”

　　外地人推高武漢房價?

　　據(jù)武漢晚報報道 眼下，盤龍城的香奈天鵝湖售樓部里，不每天有兩三百個咨詢電話，還有幾十組客戶上門咨詢，完全不像在冬天淡季里賣樓。同樣，光谷錦繡龍城推出47至75平方米SOHO公寓，79至91平方米舒適兩房，其團(tuán)購活動一個多星期來，人數(shù)激增150余人。萬科、萬達(dá)、恒大等“地產(chǎn)大鱷”的全年銷售更是都持續(xù)，12月也是不例外，都賺了個滿缽金。12月樓市是傳統(tǒng)淡季，如此高銷量讓人無法想象。

　　在三次調(diào)控政策之下及加息和提高準(zhǔn)備金，今年全年賣出13萬套，能用瘋狂形容。“樓市越調(diào)，房價越漲。”武漢新浪樂居負(fù)責(zé)人說，下半年，部分觀望者失望之余重新進(jìn)入市場，被壓抑的購房需求大量釋放，造成樓市。

　　外地人購房是武漢樓市推動者。2008年，外地人買房為36%，今年每個月比例穩(wěn)定在50%左右。即使在新政出來后的10、11月，依舊有這么多，他們資金進(jìn)入也推動武漢樓市。

　　各片區(qū)漲幅都超過10%

　　截至11月，武漢房價每平方米到了6500多元，較去年上漲1182元/平方米，漲幅在20%。

　　從各片區(qū)來看，金銀湖房價達(dá)到5000元/平方米左右，南湖超過7000元/平方米，光谷在6000元/平方米……幾乎所有片區(qū)漲幅都超過了10%，市樓盤漲幅多在20%以上。

　　“今年沒漲價樓盤幾乎沒有。”一位業(yè)內(nèi)人士坦言，樓市持續(xù)，漲價也成為必然結(jié)果，別是每次調(diào)控后銷量沒有下降，讓很多開發(fā)商反而大膽提價。

　　對于明年樓市走向，目前呈現(xiàn)兩種明顯觀念。一種是銷量持續(xù)走好，價格繼續(xù)上漲;另一種是，在全國穩(wěn)健的貨幣政策之下，樓市資金鏈將繃緊，開發(fā)商日子將不會好過，調(diào)整效果將會顯現(xiàn)。

　　到昨日為止，本月商品房銷量達(dá)到1.02萬套，這是我市連續(xù)5月商品房銷量過萬套。

　　市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示：在今年樓市調(diào)控政策頻出的情況下，除6月和7月外，其他10個月商品房銷量過萬套。截至目前，今年總銷量超過13萬套，已超過去年，平均每月超過1萬套。

　勢不可擋!武漢樓市主城區(qū)均價度破7

　　據(jù)億房網(wǎng)報道 漲了?又漲了!在2010年關(guān)將至之時，武漢樓市又為購房者送來一大“驚喜”，據(jù)億房網(wǎng)研究的數(shù)據(jù)顯示，十二月三周武漢市主城區(qū)在售樓盤成交均價達(dá)7007.42元/平方米，較前一周上漲20.96元/平方米，均價度突破7000元大關(guān)。這21元的離看似一小步，但卻是武漢樓市均價在上漲過程中又邁出的一大步，房價似乎正用它不知疲憊的上漲速度向人們宣告：2010，我還是勝利者!

　　量消價漲 武漢樓市為哪般?

　　據(jù)億房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，本周在全市商品住宅成交的1938套中，主城區(qū)成交1351套，遠(yuǎn)城區(qū)(黃陂、江夏)成交587套。目前全市主城區(qū)在售樓盤350個，成交均價7007.42元/平方米，由上圖可見，本周，在成交量有所下滑的同時主城區(qū)均價卻次破7?？磥?，武漢房價上漲之勢，不可阻擋!

　　開盤加推——武漢樓市年末上演瘋狂大戲

　　12月，原本應(yīng)為樓市淡季，這一點在武漢樓市卻絲毫沒有得到體現(xiàn)，開發(fā)商捷報頻傳，開盤銷售動輒過億的宣傳聲不絕于耳，江城購房者為何如此瘋狂?江城樓市如此的背后是否暗藏玄機(jī)?

　　以下為記者上周走訪各開盤樓盤了解到的情況，12月11日現(xiàn)代森林小鎮(zhèn)開盤，一小時銷售80%;12月12日陽光100大湖開盤，當(dāng)天消化90%銷售額過億;12月18日萬科金域藍(lán)灣開盤，500余套房源五小時售罄;12月19日萬科金色城市開盤，600余套房源四小時售罄售罄……

　　面對江城部分樓盤如此的銷售業(yè)績，連開發(fā)商都直言：“太瘋了!現(xiàn)在行情是不錯，但怎么也沒想到居然能好到這個程度!”

　　捂盤惜售——開發(fā)商故弄玄虛為漲價?

　　有人會說，既然樓市目前銷售情況如此，這時候捂盤，圖什么?沒錯，開發(fā)商永遠(yuǎn)不會犯傻，開發(fā)商會是“先知”，武昌一早已拿下預(yù)售卻遲遲不開盤的項目負(fù)責(zé)人稱：：“等明年再賣，這個把月周邊樓盤肯定都要漲價。”光谷某樓盤開發(fā)商更是坦言：“我們本來是個小盤，明年年初房價肯定還要漲，不著急賣。”

　　2011年，誰是樓市大贏家?

　　2010年1月，任志強(qiáng)預(yù)測今年房價同比漲幅至少達(dá)5%，凡是預(yù)測房價會跌的都是瞎說。此言一出，即遭到牛刀吐槽，聲稱愿以此為一賭，誰輸從此決口不提“樓事”，時至，2010年即將過去，究竟誰輸誰贏呢? 19日，任志強(qiáng)在接受記者采訪時坦言，11月全國房價同比漲幅仍達(dá)到7.7%，和我當(dāng)初預(yù)測至少達(dá)到5%差不多。即使12月再降一些，漲幅也會達(dá)到6%，言語中一幅勝券在握的自信表露無遺。(詳情)2010，我們看了整整一年的調(diào)控、專家預(yù)測，結(jié)果是房價該漲還是漲，所以說，無論此番賭局誰輸誰贏，恐怕有關(guān)樓市的事，專家們以后該說還是會說，至于聽誰的，全看你自己喜好。

　　2011看調(diào)控——三次調(diào)控勢在必行!

　　如果把房產(chǎn)稅，加息等手段統(tǒng)歸為調(diào)控的范圍，那么樓市的三次調(diào)控一說恐怕是勢在必行了，近期，國土部發(fā)出嚴(yán)控年末土地市場的通知，被視為拉開了“三次調(diào)控”的序幕，此輪調(diào)控的效果是否會落得個“三而竭”的下場，目前還不便下定論，能說，在中國樓市長期深陷越調(diào)越漲的怪圈無法自拔的，調(diào)控沒有倒是比有要強(qiáng)!

　　2011看專家——泡沫破滅OR陽光燦爛?

　　萬科創(chuàng)始人石一如去年般發(fā)出泡沫警示：“如果抑制不住，我非常擔(dān)心，一旦泡沫破裂，日本的昨天是中國的。”

　　房地產(chǎn)專家喻海文卻認(rèn)為，2011年將會是房地產(chǎn)行業(yè)陽光燦爛的一年，房價將會繼續(xù)上漲。

　　希望這不會是又一場賭局，因為不論誰贏，后果都是人民的“水深”。

　　2011看保障——保障房成重頭戲

　　任志強(qiáng)說，在剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會議中指明了房地產(chǎn)未來的發(fā)展方向，即明年房地產(chǎn)將市場歸市場 保障歸保障。

　　2011年，中國全國保障性安居工程住房建設(shè)規(guī)?；?qū)⒏哌_(dá)1000萬套，相比2010年的580萬套，增長72.4%，以此計算，2011年保障性安居工程投資或?qū)⑦_(dá)1.4萬億元人民幣。(詳情)

　　保障房，一直以來都是讓人又愛又恨，如果2011年保障房真正能夠落到實處，其勢必會影響樓市格局，這項政策對于房地產(chǎn)市場的長期積影響是值得肯定的，但同時保障房的資金瓶頸及地方政府執(zhí)行力度任然讓人擔(dān)憂。

來源：億房網(wǎng)