投資客買房抵通脹武漢本月日均賣房400套

2010年12月20日 09:06 小編：未知|0 點擊：2352

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　　據(jù)楚天都市報報道 進入12月份，樓市雖不及11月瘋狂，卻也不寂寞。昨日，武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，前20天武漢已賣房8000套，平均每天400套，本月銷量可能再破萬套。

　　前不久入市的光谷現(xiàn)代森林小鎮(zhèn)，50平方米—100平方米的中小戶型，幾天內(nèi)賣出200多套，投資性購房意外增多了。昨天開盤的錦繡龍城，小戶型已漲至6300元/平方米，購房人中也有不少是投資者。

　　記者近期走訪多個售樓部了解到，“二次調(diào)控”之后，效果沒有立桿見影，部分觀望者漸漸失望，重新進入市場。還有些有著保值、升值考慮的人，被通脹“趕”進買房的隊伍。

　　湖北中原地產(chǎn)總經(jīng)理劉文濤表示，今年樓市多次調(diào)控，壓制了不少購房需求。11月、12月份樓市淡季不淡，是在釋放前期被壓抑的購房需求。這也顯示，大部分人看漲未來房價。

　　武漢某網(wǎng)站的調(diào)查顯示，近七成網(wǎng)友認為，在通貨膨脹壓力下，投資房產(chǎn)是抵制通貨膨脹的佳方式。

　　房管部門統(tǒng)計顯示，在嚴格的“限外”政策之下，目前外地居民在武漢買房數(shù)量，仍超過總銷售量的50%，他們多數(shù)不能用貸款買房，不少人是投資客。加上不少本地投資人，“加熱”了這一波樓市。按目前態(tài)勢看，本月樓市銷量又將超過1萬套，這將是武漢樓市連續(xù)5月銷量破萬。

　　不少購房人期待“三次調(diào)控”

　　逼近年底，盡管部分萬元高價樓盤入市“被放慢”，武漢房價仍頑強地堅持著小幅上漲。在物價上漲和通脹壓力帶來的房價上漲預期下，上漲勢頭一時仍難逆轉(zhuǎn)。

　　昨日，武漢億房研究新數(shù)據(jù)顯示，目前武漢主城區(qū)在售樓盤351個，成交均價6986.46元/平方米，較前一周價格水平上漲34.53元/平方米，和去年同期相比增幅12.91%。

　　目前，漢口區(qū)成交均價已達9885元/平方米，離萬元大關一步之遙。武昌區(qū)成交均價也達到了9202元/平方米。漢陽區(qū)也已達到8446元/平方米。內(nèi)環(huán)以內(nèi)，已難覓萬元以下樓盤。

　　市場熱度還在，開發(fā)商都沒閑著，不少開發(fā)商還在加緊為新盤“預熱”，包括萬科在內(nèi)，各樓盤都有一系列優(yōu)惠，但力度不大。一些購房人說，隨著時間推移，部分調(diào)控措施的影響力越來越弱，亟須出臺新的政策強化調(diào)控氛圍，改變市場預期。

　　武漢鄂發(fā)房地產(chǎn)公司董事長陶宏國表示，如果房價強勁上漲，政府肯定會打出新的“組合拳”。現(xiàn)有限購、限貸等措施，威力也將逐步顯現(xiàn)出來。

　　知名財經(jīng)評論家葉檀認為，史上嚴厲的調(diào)控政策可能再次淪為“空調(diào)”，是通脹預期與現(xiàn)金泛濫的結(jié)果，“三次調(diào)控”勢不可免。

　　2010年十二月二周武漢樓市走勢

　　十二月二周(12月9號-12月15號)，據(jù)億房研究的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全市新房共成交2685套，其中商品房成交2507套(商品住宅成交2045套、商鋪和寫字樓等非住宅成交462套)，經(jīng)濟適用房成交178套。

　　在全市商品住宅成交的2045套中，主城區(qū)成交1608套，遠城區(qū)(黃陂、江夏)成交437套。

　　一、武漢主城區(qū)商品住宅成交情況

　　目前全市主城區(qū)在售樓盤351個，成交均價6986.46元/平方米，較前一周價格水平上漲34.53元/平方米，樓市價格漲幅0.50%，與去年同期相比增幅12.91%。本周主城區(qū)銷售套數(shù)1608套，較前一周減少152套，減幅8.64%，平均每天銷量為230套;與去年同期相比增加 57.96%。