武漢公積金房貸新政下周實施 三套房停貸

　　記者黃振琳

　　昨日，武漢市住房公積金管理委員會下發(fā)通知，明確了公積金房貸新政，該新政是對11月3日住建部等四部委關于公積 金貸款限制投資購房有關文件的本地化。與四部委文件精神一致，武漢公積金貸款也從支持套房基本購房需求、提高二套房貸款門檻和抑制三套房投資購房等方面 進行了細化。新政將于12月20日（下周一）實施，以公積金的收件時間為準。

　　新政

　 　《通知》對套房、二套房和三套房公積金貸款政策，進行了詳細區(qū)分。職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）貸款購買套普通自住房政策調(diào)整 為：在90平方米以下的，付款比例不得低于20%，即個人貸款高額度不超過實際購房款的80%（購二手房高貸款比例不超過70%）；面積在90平方 米以上的，購房付款比例不得低于30%，即個人貸款額度不超過實際購房款的70%。且購買套普通自住房的個人住房貸款，高限額為60萬元（購二手房 高限額40萬元）。

　　對于二套房公積金貸款的發(fā)放對象，限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于本市平均水平、購買改善居住條件的普通自住房的 繳存職工家庭，且購買套自住房使用的住房公積金貸款已結清。二套房公積金貸款付比例，不得低于50%，貸款利率不得低于同期套住房公積金個人住房貸 款利率的1.1倍，貸款高額度不超過50萬元（含）?！锻ㄖ愤€規(guī)定，停止三套或以上的房屋公積金貸款。

　　武漢市住房公積金管理委員 會強調(diào)，公積金個人住房貸款能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自主房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。各 承辦銀行的貸款管理部門和管理及各分的貸款經(jīng)辦部門，應加強對個人貸款業(yè)務的監(jiān)督管理，防范騙貸等行為。對于借款申請人提供虛假信息的，一經(jīng)查 實，應依據(jù)相關規(guī)定，追究借款申請人責任，停止發(fā)放個人貸款，并記入個人信用不良記錄。

　　釋疑

　　“四問”公積金新政

　　問：二套房公積金貸款發(fā)放對象如何確定？

　　答：二套房公積金貸款主要支持購買改善型普通住房者，原則上超過140平方米的二套房將禁貸。

　　問：二套房如何認定？

　　答：與商貸一樣，也采取“認房又認貸”的政策。“認房”，即通過房產(chǎn)部門建立的借款人家庭房屋信息系統(tǒng)來查詢；“認貸”即通過公積金貸款系統(tǒng)查詢借款人家庭的貸款記錄。目前，公積金已與16家經(jīng)辦銀行聯(lián)網(wǎng)，一輸入借款人的名字，便可查詢到其公積金貸款記錄。

　　問：組合貸款如何界定二套房？

　　答：隨著房價高企，很多家庭貸款額度較高，需要商業(yè)貸款和公積金貸款組合貸。屆時，公積金部分的付款比例及貸款額度，按剛剛頒布的公積金新規(guī)定執(zhí)行，商業(yè)貸款部分則按目前商業(yè)銀行現(xiàn)行的政策確定。

　　問：為何一個半月才公布細則？

　　答：繼11月3日四部委公布公積金貸款新政后，武漢市住房公積金管理委員會時間進行了本地細則的制定。由于公積金貸款目前有統(tǒng)一的信息系統(tǒng)，更改貸款政策需要進行系統(tǒng)升級，故推遲了一段時間。

　　二套房月供將增加百余元

　　但公貸買房仍是

　　公積金貸款新政的出臺，對購房者帶來的大影響是購買二套房貸款成本增加。今后用公積金貸款買二套房，以貸款50萬元20年為例，購房者比以前多還利息2.56萬元，月供增加107元。

　 　但盡管如此，公積金貸款的利率還是比商貸具有明顯優(yōu)勢。公積金二套房貸款利率雖提高至4.455%，比目前執(zhí)行的商業(yè)貸款套房貸款利率仍低近0.8 個百分點。比如，與商貸相比，貸款50萬元、20年的話，能省下156492元的利息支出；同樣套房貸款50萬、20年，即使商貸采用套8.5折的 利率優(yōu)惠，公積金貸款仍可少支付利息76261元。由此，公積金貸款可能依然是購房者的。

　　為樓市投資熱降溫

　　11月3日四部委公布公積金貸款新政后，不少購房者為了趕“末班車”，要么下手購房，要么頻頻催促經(jīng)辦銀行辦理貸款。據(jù)介紹，這波“末班車”效應，也導致武漢11月份公積金發(fā)放貸款達到10億元，成為火的一個月。

　 　因公積金與商貸利率差較大，很多投資客利用公積金貸款購買二套房。早在國慶期間，武漢多個樓盤推盤，記者在一些開盤現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，很多置業(yè)顧問和銀行人士 紛紛向購房者支招，要想順利貸款并節(jié)省利息，好使用公積金貸款。當時，央行還未加息，公積金長期貸款年利率為4.05%，且不區(qū)分套或二套房， 讓一些投資者感到很劃算。公積金個人住房貸款，成為投資購房者后的“避風港”。不少樓盤公積金貸款買二套房的達到20%，買三套房的達2%。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，住房公積金貸款度對套、二套和三套房實行差別化付和利率，堵死了利用公積金炒房的漏洞。（楚天金報）