武漢公積金貸款二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”

　?。ㄓ浾咛K永華 通訊員盧清霞）昨日，武漢住房公積金負責(zé)人表示，使用公積金個人住房貸款，購買140平方米以上二套房、三套及以上住房，已超過自住、改善購房范圍，采取“一刀切”的停貸措施，以此打擊投資性、投機性購房需求。

　　此外，細則還對二套房認(rèn)定、執(zhí)行時間等問題，進行了詳細界定。

　　二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸” 向商業(yè)貸款看齊

　　新政明確，在如何界定二套房、三套房上，公積金個人住房貸款將“認(rèn)房又認(rèn)貸”。這一點，與目前認(rèn)定個人住房商業(yè)貸款一樣。

　 　武漢住房公積金負責(zé)人介紹，認(rèn)定是否二套房時，將綜合房產(chǎn)信息系統(tǒng)、住房公積金管理系統(tǒng)查詢結(jié)果而定。其中，住房公積金管理系統(tǒng)由公積金免費查 詢。房產(chǎn)信息系統(tǒng)查詢結(jié)果，由購房人委托銀行辦理，銀行按批次統(tǒng)一向武漢市房產(chǎn)信息申請查詢，市房產(chǎn)信息在2個工作日內(nèi)出具查詢結(jié)果。房產(chǎn)信息系 統(tǒng)查詢收費標(biāo)準(zhǔn)為50元/份，銀行是否向市民收取這筆費用，由銀行自行決定。

　　執(zhí)行時間以窗口收件為準(zhǔn) 20天前遞交不受影響

　　申請公積金貸款時，從收件到審批結(jié)束有個時間差，公積金新政的具體執(zhí)行結(jié)點，是申請人關(guān)心的問題。

　　武漢住房公積金介紹，執(zhí)行時間以公積金窗口收件為準(zhǔn)，凡20日前遞交的貸款申請，都按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行；20日后遞交的貸款申請，都將按新規(guī)定執(zhí)行。

　　此前已辦理的公積金個人住房貸款，不受新政影響。

　　提供虛假信息將受罰 個人將面臨停貸

　　武漢住房公積金表示，借款申請人一旦提供虛假信息，一經(jīng)查實，將追究借款申請人責(zé)任，停止發(fā)放個人貸款，并記入個人信用不良記錄。

　　同時，加強對政策執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查，若查實違規(guī)操作的，將追究貸款受理單位及相關(guān)人員責(zé)任。

　　算賬：二套房月供將增百余元

　　（記者蘇永華）新政實施后，對購房者大的影響是買二套房的貸款成本增加。記者算了筆賬，以貸款50萬元20年為例，新政后用公積金貸款買二套房，要多還利息2.56萬元，月供增加107元。

　 　但盡管如此，公積金貸款的利率和商貸比，還是具有明顯的優(yōu)勢。公積金二套房貸款利率雖提高至4.455%，仍比目前執(zhí)行的商業(yè)貸款套房貸款利率低近 0.8個百分點。與商貸相比，同樣是貸款50萬元、20年，貸款二套房能省下156492元的利息支出；同樣套房貸款50萬、20年，即使商貸采用 套8.5折的利率優(yōu)惠，公積金貸款仍可少支付利息76261元。公積金貸款可能依然是購房者的。

　　公積金貸款、商貸比較（以50萬元、20年貸款為例）

　　類型 利率（%） 月供（元） 總利息支出（元）

　　公積金貸款調(diào)整前

　　公積金套 4.05 3043.09 230341.88

　　公積金貸款調(diào)整后

　　公積金二套 4.455 3149.77 255944.32

　　商貸調(diào)整前

　　商貸套 5.22 3360.85 306603.22

　　商貸調(diào)整后

　　商貸二套 6.75 3801.82 412436.81（楚天都市報）