潛江市原二汽棚戶區(qū)改造房屋征收補償方案
為完善城市基礎設施建設
、美化城市整體形象、改善居民生活環(huán)境，經研究決定，將原二汽車站內部分房屋進行棚戶區(qū)改造，對此區(qū)域內需改造房屋實施征收與補償。為保障被征收人的合法權益，統(tǒng)一征收補償安置標準
，實現舊城區(qū)改造及目標，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》
、《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》的有關規(guī)定
，制定本棚戶區(qū)改造房屋征收補償方案。
一
、棚改范圍及棚改期限
(一)棚改范圍：原二汽車站內一棟16戶住宅樓及商業(yè)門面
。
(二)棚改期限：2020年4月10日起至2020年5月10日止。
二
、棚改范圍內房屋的基本情況
原二汽車站內住宿樓共兩個單元
，建于八十年代初期，共16戶住戶及一間商鋪
。由于建成年限比較久遠
，導致房屋使用存在一定的安全隱患。原二汽車站屬市交通局下屬改制企業(yè)
，責任主體單位為市交通局
。
三、征收補償的原則
(一)堅持讓利于民
，依法征收
，依法補償的原則;
(二)堅持公開、公平
、公正
，決策民主，程序正當的原則
。
四
、棚改對象的認定及評估公司的選定
市交通局負責此次棚改對象及房屋合法性的認定，原則上以房屋實際持有人為準
。市交通局負責組織被征收人協(xié)商選定具有相應資質的房地產價格評估機構對此次征收范圍內的房屋進行價格評估
。
五、征收補償安置方式
采用還房安置方式
。
六
、還房安置標準
(一)原址還建，還房房源為樂居·蘭木軒小區(qū)房源
。
(二)根據房產測繪部門對被征收房屋的實際測繪面積計算還房補償面積
。
(三)被征收人僅限選擇一套房屋，還房戶型及樓層由被征收人自由選擇
，還房安置以樂居·蘭木軒小區(qū)開盤時銷售房屋現狀為標準
。被征收人所選還房建筑面積在還房補償面積內，按照評估機構對被征收房屋評估的補償單價予以購買;超出還房補償面積部分按照樂居·蘭木軒小區(qū)開盤價予以購買
。
七
、其他補償標準
(一)搬家費： 3000元/戶。
(二)過渡安置費及交通補助費：由被征收人自找過渡房
，被征收人按實際居住人口每人每月發(fā)放200元過渡安置費
、150元交通補助費，共計350元/月
，一次性支付24個月
。選擇還房安置方式的，如還房未能按期交付
，過渡安置費及交通補助費超過24個月部分按上述標準繼續(xù)按月補償
，直至交房。
(三)設備遷移費：經市交通局審核被征收人房屋設施現狀和相關資料后
，按下列標準支付：
?div id="m50uktp" class="box-center"> 、惫潭娫掃w移費：100元/部。
?div id="m50uktp" class="box-center"> 、灿芯€電視遷移費：300元/戶
。
⒊寬帶遷移費：300元/戶
。
?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">、慈ヒ韵驴照{拆裝費：300元/臺;
⒌三匹及以上空調拆裝費：500元/臺;
?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">、短柲軣崴鳎?000元/臺;
?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">、冯姟鉄崴鳎?00元/臺
。
(四)附屬物補償：以評估機構的評估價格作為依據
。
(五)裝飾裝修費：以評估機構的評估價格作為依據。
(六)停產停業(yè)損失的補償：以評估機構的評估價格作為依據
。
八
、經費渠道及資金撥付方式
此次房屋征收安置補償資金
，測繪、評估
、拆除及其他相關經費在專項資金中列支
。
經責任主體單位綜合認定，由有資質的評估機核算征收補償資金
。市征收辦依據征收補償協(xié)議將其他補償款直接撥付給被征收人
，待交房之日，依據征收補償協(xié)議和企業(yè)與被征收人簽訂的還房協(xié)議中的還房面積及價格相互補差
。
九
、房屋認定原則
(一)按測繪機構實際測繪面積計算合法建筑面積，無產權證的房屋由市交通局進行合法性認定
。被征收人對面積有異議的
，由征收實施單位和房產測繪部門共同核定。
(二)未被認定的房屋及自行搭建房屋經征收實施單位認定后按照附屬物標準以評估價進行補償
。對違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償
。
(三)在征收補償協(xié)議簽訂前如果房屋辦理了抵押、租賃
、轉借等手續(xù)的
，由被征收人自行解除其被征收房屋的抵押、租賃
、轉借等一切手續(xù)
。征收人不負責相關補償。
十
、獎勵政策
(一)簽訂征收補償協(xié)議期限為30日
，按期簽約的被征收戶， 給予20000元保底獎勵
，提前一天另行給予1000元/天的獎勵
。
(二)對按期簽約的被征收戶，根據房產測繪部門對被征收房屋的實際測繪面積
，按1:1.2的比例計算還房補償面積
。
十一、相關單位職責
(一)責任主體單位市交通局負責此次棚改房屋征收整體工作的組織
、征收調查摸底
、被征收對象的排查認定、協(xié)商補償及簽訂協(xié)議
、配合發(fā)放補償款
、安置、拆遷
、民調
、信訪等工作
。
(二)市住房和城鄉(xiāng)建設局負責將此區(qū)域納入棚改計劃，配合市交通局做好棚戶區(qū)改造工作
。
(三)市征收辦負責征收與補償貨幣化安置方案的制定
，負責委托具備條件的企業(yè)實施房屋拆除。
(四)市自然資源和規(guī)劃局負責土地收儲和依法按程序適時公開出讓
。
(五)市城投公司做好資金保障工作
。
十二
、本方案適用于潛江市原二汽范圍內棚戶區(qū)改造
，由市交通局和市征收辦負責解釋。
2020年4月9日
潛江房網看房團
值班：潛小房
微信：qjfang100
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