LPR來了，房貸會降嗎

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，中國人民銀行一則關于貸款定價基準轉(zhuǎn)換的公告引發(fā)各界廣泛關注，其中對房貸的關注尤甚。

　　根據(jù)公告

，自3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉(zhuǎn)換條款進行協(xié)商，將原合同約定的利率定價方式轉(zhuǎn)換為以LPR(貸款市場報價利率)為定價基準加點形成，或轉(zhuǎn)換為固定利率。此次調(diào)整，涉及對象為2020年1月1日前金融機構已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款(不包括公積金個人住房貸款)。

　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示

，2018年末，我國住戶部門貸款余額47.9萬億元，住戶部門貸款余額占存款類金融機構全部貸款余額的比例為35.1%;其中，個人住房貸款余額為25.8萬億元，占住戶部門債務余額的比例為53.9%。作為存量貸款的重要組成部分，房貸會因LPR產(chǎn)生怎樣的變化自然成為人們最關心的問題。

　　從中國人民銀行有關負責人的答記者問來看

，存量個人住房貸款也確實是著墨最多、解釋最詳細的部分。但從LPR的“前世今生”來看，房貸并非政策的第一著眼點。

　　LPR從誕生之日起，它就肩負著進一步推進利率市場化

，完善金融市場基準利率體系，指導信貸市場產(chǎn)品定價的重任。

　　2013年10月25日，LPR集中報價和發(fā)布機制正式運行

。它被設計為商業(yè)銀行對其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。最初各界對新的定價機制寄予厚望，然而在隨后的運行過程中，LPR多參照貸款基準利率來設定，走勢與貸款基準利率相差不大，對銀行貸款利率的定價影響也十分有限。

　　近年來，降低實體經(jīng)濟融資成本舉措不斷