。
利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)
，如果是期房則這種付款方式價格最低
。
弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息
，對經(jīng)濟能力有限的購房者壓力較大
。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房
，造成利息甚至全部房款損失
，購房風(fēng)險大。
二
、分期付款
又分為免息分期付款和低息分期付款
，是目前比較吸引人的付款方式。
利：緩解一次性付款的經(jīng)濟壓力
，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾
。
弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高
，房款額比一次性付款的房款額高。
三
、按揭付款
即購房抵押貸款
，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押
，由銀行先行支付房款給開發(fā)商
，以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式
，因為它能使市場潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求
，所以成為促進房地產(chǎn)市場活躍的最有效手段
。
利：可以籌集到所需資金
，實現(xiàn)購房愿望，花明天的錢圓今天的夢
。
弊：目前手續(xù)繁瑣
、限制較多。
四
、公積金貸款
居民購房除了動用歷年的積蓄
，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決
，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結(jié)合的"組合貸款"已是購房最普遍的貸款方式。因為它比較符合現(xiàn)實又較為合理
，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負擔太重
。
個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補貼性質(zhì)
，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申請貸款，它最大的優(yōu)點是利率低
，1年至5年檔
，年利率只有4.14%
，6年至30年檔
，年利率也不過4.59%
，不僅低于現(xiàn)行同期銀行個人住房按揭貸款利率（一般比銀行個人住房按揭貸款利率低1個百分點左右）
，而且要低于現(xiàn)行同期的銀行存款利率
。也就是說
，在公積金貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差
。下面以五年期的儲蓄存款和公積金貸款為例進行比較：十萬元存五年定期
，五年后
，客戶可得利息14400元
；申請公積金貸款十萬元
，在貸款利率水平不變的情況下
，五年后
，客戶需支付利息10880元
，存貸之間的利差為3520元
。而且
，貸款金額越大、期限越長
，利差就越可觀。
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