商改租”最近備受大家關(guān)注。北京昨日打出王炸：商改住向個人限購；湖北省昨日卻出臺新規(guī)大力推行商改租
。
關(guān)于新政策你最關(guān)心的重點：
1
、商用房可用于租賃
，土地使用年限不變
，用途調(diào)為居住用地
，不補交土地出讓金
。
2
、連續(xù)繳存公積金滿3個月，夫妻無自有住房
，可提取雙方住房公積金支付房租
3
、光谷開發(fā)商嘗鮮當“房東”，配建青年公寓出租
，供不應(yīng)求
，成香餑餑。
4
、襄陽積極推行“商改住”
，今后將推行先租后售模式。
湖北出臺新規(guī)：商用房可用于租賃
近日
，湖北省政府辦公廳出臺《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》提出
，到2020年
，全省基本建立購租并舉的住房制度，基本形成供應(yīng)主體多元
、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范
、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系。
《意見》提出培育市場供應(yīng)主體
。發(fā)展專業(yè)化住房租賃企業(yè)
，調(diào)動企業(yè)積極性，通過租賃
、購買等方式籌集房源
，開展規(guī)模化
、集約化
、專業(yè)化的租賃經(jīng)營。鼓勵各地采用PPP模式
，將現(xiàn)有政府投資和管理的公
租房交給住房租賃企業(yè)運營管理
。鼓勵
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展房屋租賃業(yè)務(wù)，由單一的開發(fā)銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)型
，利用已建成住房或新建住房開展只租不售
、先租后售、半租半售等租賃業(yè)務(wù)
，滿足居民多層次住房需求
。
《意見》支持租賃住房建設(shè)。鼓勵新建租賃住房
，在住房租賃需求量大的區(qū)域
，將新建商品房項目中配建一定比例的租賃住房作為土地出讓條件。允許改建住房用于租賃
，將現(xiàn)有住房按國家和地方的住宅設(shè)計規(guī)范改造后出租
。允許將酒店、賓館
、寫字樓等商業(yè)用房改建為租賃住房
，其土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地
，調(diào)整后不再補交土地出讓金
。
《意見》鼓勵住房租賃消費。職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月
，本人及配偶在繳存城市無自有住房
，租賃住房經(jīng)住房租賃合同登記備案后，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租
。
其實
，國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》
。最引人關(guān)注的一條內(nèi)容當屬關(guān)于“商業(yè)用房可改為租賃住房”的意見。
一方面
，這能減輕商業(yè)用房的庫存壓力
。當前
樓市分化特征明顯，不僅表現(xiàn)為三四線城市住宅去庫存壓力遠大于一二線城市
，也體現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)的去庫存壓力遠大于住宅市場。截至5月末
，商品房待售面積比4月末減少521萬平方米
，可減少的主要是住宅，商業(yè)營業(yè)用房待售面積反而增加了105萬平方米
。
另一方面
，這也能彌補住房租賃市場的短板。目前我國租賃市場涉及人口在1億人以上
，規(guī)模逾萬億元
，但大城市內(nèi)房屋租賃供不應(yīng)求且秩序相對混亂的局面沒有得到緩解，亟須機構(gòu)租賃者將市場做大做強
。
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