購房寶典：購房者務(wù)必了解的維權(quán)知識

。經(jīng)濟(jì)適用房亦屬于全部產(chǎn)權(quán)。部分產(chǎn)權(quán)是指職工按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住宅。在國家規(guī)定的住宅面積之內(nèi)，職工按照標(biāo)準(zhǔn)價購房后擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承 和出售，但出售時原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費后，按個人和單位所占產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。目前，對擁有“部分產(chǎn)權(quán)”住宅的業(yè)主，建議盡 快補(bǔ)足成本價價款，轉(zhuǎn)為“全部產(chǎn)權(quán)”。
 

四

、買房時哪些項目不計入商品房建筑面積?
 

不計入商品房建筑面積的項目包括以下部分：1、層高在2.2米以下的房屋和室內(nèi)凈高2.05米以下的地下室

、半地下室;2、房屋之間無上蓋的架空通道、無柱 雨篷、騎樓、過街樓的用于做街巷通行的部分;3、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、挑檐、半圓柱、垛、勒腳、臺階等;4、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平 臺和利用建筑物的空間安置的箱、罐等平臺;5、房屋的挑臺、天臺、天臺上的游泳池等;6、其它構(gòu)筑物，如獨立的煙囪、煙道、蓄水池、水塔等