原則：該買什么價位的房？
由于房價已經(jīng)處于高位水平
，為了不背上過于沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標(biāo)準后，需要對家庭的財力進行評估
，確定出一個可承受的價格范圍
。
判斷價格低限，可以用貸款高額度與高年限
，來進行出每月還款額
，要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。判斷價格浮動空間
，可以根據(jù)住宅指標(biāo)家庭生活的影響程度分清各項需求指標(biāo)的主次關(guān)系
，明確哪些是必須滿足的剛性需求
，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。
這樣一來
，可以在有限的財力之下
，得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購房價格定位
。
二原則：該買什么類型的房？
衡 量住宅性價比是否優(yōu)化，也是看與同檔價格住宅相比其居住及附加價值是否高
。我們購買一套住宅
，買下的并不是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán) 境
，包括區(qū)域配套
、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等
。區(qū)域配套包括有餐飲
、休閑、金融
、醫(yī)療
、教育、交通等多方面組成
，這些直接決定生活的便利度
。社區(qū)環(huán)境主要包 括：綠化環(huán)境、人文環(huán)境
、社區(qū)安靜度和安全封閉性等
。
三原則：如何在價格談判中掌握主動？
對于自主型購房者來說
，房子買來是為了解決當(dāng)期的居住
，應(yīng)該更看重的是房子當(dāng)期所具有的價值，而不要過多地考慮房子的未來升值潛力
，不要用的錢為明天的升值埋單
。
要是想在價格談判中“有理有據(jù)”、不陷于被動
，您應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前房產(chǎn)的價格行情
，尤其是對您想要購買的住宅區(qū)域和小區(qū)的價格有一個全面的了解。
四原則：如何衡量房子性價比 ？
衡量住宅性價比是否優(yōu)化
，也是看與同檔價格住宅相比其居住及附加價值是否高。購買一套住宅
，買下的并不是一套房子
，還有附屬在房子上的生活環(huán)境
，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境
、物業(yè)服務(wù)等
。
區(qū)域配套包括有餐飲、休閑
、金融
、醫(yī)療、教育
、交通等多方面
，這些直接決定生活的便利度；社區(qū)環(huán)境主要包括綠化環(huán)境
、人文環(huán)境
、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。
五原則：買房怎么能省錢
不 管是買新房還是二手房
，購房人在貸款這一環(huán)節(jié)都缺乏專業(yè)的指導(dǎo)
。開發(fā)商或房產(chǎn)中介往往會出于自己的利益，為買房人指定銀行
。但在頻頻加息的房貸政策環(huán)境 下
，貸款利息的成本支出越來越高，因此買房人需建立貸款理財意識
。對各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式，應(yīng)高度重視
，多做比較
，制定出適合 自己的貸款方案。
如果您有公積金
，那盡量在購房時辦理公積金貸款
。公積金貸款利率較低、付政策不變
、貸款成數(shù)較高?div id="4qifd00" class="flower right">
，F(xiàn)在公積金貸款辦理流程已經(jīng)簡化，貸款人完全可以自行辦理
。另外還有固定貸款利率
、等額本金等貸款方式，都可以節(jié)省利息
。
！"
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