近日，銀監(jiān)會口頭通知對次購房貸款利率統(tǒng)一上調(diào)至八五折，正在選購婚房的萬小姐無奈放棄了在城區(qū)購房的計劃，重新將選房區(qū)域推到外環(huán)區(qū)域。

　　七五折變八五折月供負擔(dān)增五百

　　萬小姐告訴房報記者，本來計劃貸款150萬元左右，在中遠兩灣城購買一套總價200萬元的一房作為婚房。按原來的計劃，他們夫妻倆可以貸到約60萬元的公積金貸款，這樣商業(yè)性貸款約需90萬元，按中介告訴他們銀行原本可以給七五折利率計算，這90萬元的商業(yè)性貸款每月的還款額約為4600元，但現(xiàn)在變成八五折，上升到4950元左右，公積金貸款利率同時上升造成的疊加效應(yīng)讓他們每月要增加四五百元的還款壓力。再加上今后一旦再加息，他們的負擔(dān)將進一步上升，考慮再三，萬小姐夫婦決定將購房預(yù)算下調(diào)到150萬元，這樣，他們商業(yè)貸款的額度可以降低到50萬元左右，但這樣一來，他們選房的區(qū)域不得不外移到外環(huán)附近。

　　次購房遭打擊搶手一房跌身價

　　房報記者在萬小姐關(guān)注的中遠兩灣城走訪，發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)原本價格堅挺的一房單元價格開始松動，掛牌價有了大約5萬到10萬元的“優(yōu)惠”。一套原本開價210萬元的南北通75平方米的一房，掛牌價降到200萬元，另一套60多平方米的一房則從189萬元降到180萬元。

　　一房房源比較集中的兩灣城東區(qū)有多家房產(chǎn)中介，幾乎每家都在門店的醒目位置放置了價房源信息，近期一房的價房源明顯增多。一位中介人員告訴記者，兩灣城是城區(qū)不多的有大量一房房源的次新樓盤，由于面積適合老年夫妻和新婚夫婦，一直比較搶手，其單價也比小區(qū)內(nèi)二房、三房的房源高一至兩成，價格比較堅挺，但近期受到調(diào)控政策的影響，大多要依靠貸款購房的新婚夫婦購買力明顯受到影響，導(dǎo)致原本堅挺的一房房價開始小幅回落。

　　降檔購房雖無奈應(yīng)對升息實明智

　　萬小姐無奈降檔購房，理財專家認為這是明智之舉。某國有商業(yè)銀行房貸部專家為其算了一筆賬，萬小姐夫妻家庭年收入在18萬元左右，如果購買200萬元的房產(chǎn)，按八五折利率計算，每月組合貸款還款額度接近8000元，基本已經(jīng)達到家庭月收入的50%，剛剛能通過銀行的審核標準，但一旦今后利率上漲，他們的還款壓力馬上會超過月收入50%的紅線，如果再考慮通貨膨脹因素，他們的日常家庭生活將肯定會受到影響。

　　房貸專家還分析，萬小姐在城區(qū)購房能買一房，一旦婚后有了孩子短期內(nèi)可能產(chǎn)生換房需求，無疑會遭受“二套房”政策的阻擊，而在外環(huán)附近降檔買房，不但還款壓力大大下降，而且可以選擇面積適中的兩房，有了孩子也能夠暫時“將”，可以視當(dāng)時家庭的經(jīng)濟情況決定是否換房，所以，“降檔”實際上是明智的。