在限購(gòu)令之后，上海又出臺(tái)了公積金貸款的新政策，給房產(chǎn)調(diào)控再次加碼。

　　11月7日，上海市住房公積金管理突然下發(fā)通知，要求從11月8日起上海市購(gòu)買二套改善型住房的公積金貸款利率上浮1.1倍。經(jīng)過(guò)這次調(diào)整，五年期以下(含五年)的公積金貸款年利率從3.50%上調(diào)至3.85%；五年期以上貸款年利率從4.05%調(diào)整至4.46%。

　　中原地產(chǎn)分析師莊巍在接受記者采訪時(shí)告訴記者，上海這次對(duì)二套房公積金貸款利率的上調(diào)，在堵住投資客借貸口子的同時(shí)，也同時(shí)縮減了開(kāi)發(fā)商回籠資金的渠道。

　　開(kāi)發(fā)商開(kāi)始焦慮

　　對(duì)于出臺(tái)的公積金政策，上海嘉定區(qū)一位開(kāi)發(fā)商銷售經(jīng)理表示：“近期的政策多得讓人看不過(guò)來(lái)了。”

　　“公積金二套房利率應(yīng)該說(shuō)對(duì)改善型需求會(huì)造成一定損傷，但對(duì)投資客和開(kāi)發(fā)商的影響更大。”同策房產(chǎn)分析師倪曉玲告訴記者，雖然并非是嚴(yán)厲的政策，但接連出臺(tái)的政策卻再次加重了市場(chǎng)的觀望氛圍。

　　不斷加重的市場(chǎng)觀望氛圍，使上海商品房成交量連續(xù)數(shù)周下滑，一些樓盤成交慘淡。

　　位于青浦白鶴鎮(zhèn)的啟航城在10月5日推出240套房源，但開(kāi)盤已經(jīng)一個(gè)多月，截至11月10日卻賣出2套。位于閔行的平陽(yáng)苑在10月22日開(kāi)盤推出100套房源至今，仍然是零成交。

　　易居中國(guó)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月周上海商品住宅的成交量為17.32萬(wàn)平米，環(huán)比下滑16%。“這已經(jīng)是國(guó)慶后上海持續(xù)五周的大幅下滑了，11月周商品住宅的成交量相當(dāng)于10月周的四成。”易居中國(guó)分析師薛建雄表示。

　　政策的不斷加碼，讓一些開(kāi)發(fā)商變得焦慮起來(lái)。

　　11月3日，中鐵中環(huán)時(shí)代廣場(chǎng)在報(bào)紙上刊登了樓盤廣告。而在上海房管局的官方網(wǎng)站上，卻沒(méi)有看到該樓盤取得了預(yù)售許可證的信息。

　　“在沒(méi)有獲得預(yù)售證的情況下打廣告，表明了開(kāi)發(fā)商急于刊登廣告蓄客。一旦獲得預(yù)售許可證，能迅速賣房回籠資金。”薛建雄表示，這種做法反映了開(kāi)發(fā)商的一種焦慮心態(tài)。

　　促銷加快資金回籠

　　實(shí)際上，上海已經(jīng)有一部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始通過(guò)降價(jià)、打折、送面積等方式來(lái)撬動(dòng)銷售。據(jù)了解，嘉定、松江、閔行有二十多個(gè)樓盤的價(jià)格有不同程度的松動(dòng)。

　　“少數(shù)樓盤直接下調(diào)了價(jià)格，有的是通過(guò)打折的方式，還有一些樓盤則通過(guò)送面積的方式。”莊巍說(shuō)。

　　位于嘉定區(qū)的新城悠活城上半年的銷售均價(jià)為1.5萬(wàn)元/平米，近期該樓盤已經(jīng)將銷售均價(jià)下調(diào)至1.36萬(wàn)元/平米，比上半年下調(diào)了約1500元/平米。

　　莊巍告訴記者，除了降價(jià)，還有一些則用打折的方式來(lái)促銷，如位于浦東的匯錦城推出9.5折，全款可享受9.4折的優(yōu)惠。

　　浦東的金領(lǐng)國(guó)際則采取了送面積的方式來(lái)促銷。近期該樓盤推出的71-93平米一居和兩居，每戶將贈(zèng)送10余平米的大露臺(tái)。而以送面積等方式優(yōu)惠的樓盤數(shù)量并不在少數(shù)：普陀區(qū)的中鷹黑森林贈(zèng)送地下室、徐匯區(qū)的協(xié)合紫薇園贈(zèng)送閣樓、松江的朗庭上郡苑贈(zèng)送地下室。

　　對(duì)于近期開(kāi)發(fā)商的一些優(yōu)惠，業(yè)內(nèi)人士指出，雖然現(xiàn)在降價(jià)的幅度并不大，但如果現(xiàn)有政策持續(xù)半年以上，本輪調(diào)控的效果將顯現(xiàn)。

　　“雖然現(xiàn)在還沒(méi)到讓開(kāi)發(fā)商真正‘割肉’的時(shí)候，但如果市場(chǎng)觀望情緒過(guò)濃，而且持續(xù)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商資金的回籠將會(huì)受到影響。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師黃河滔指出，如果在年底前再不增加自己的銷售業(yè)績(jī)，一些開(kāi)發(fā)商的資金鏈可能會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題。

　　“要看政策能持續(xù)多久了。持續(xù)時(shí)間越長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商壓力越大，降價(jià)的空間也越大。”倪曉玲認(rèn)為。