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       日前，雅居樂(lè)、萬(wàn)科、保利、碧桂園等知名房企紛紛發(fā)布了今年前十個(gè)月的銷售業(yè)績(jī)，數(shù)據(jù)全線“飄紅”。今年1～10月，雅居樂(lè)實(shí)現(xiàn)合約銷售226億元，已完成全年銷售業(yè)績(jī)91%；萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積731.8萬(wàn)平方米，銷售金額869.3億元；保利實(shí)現(xiàn)簽約面積560.61萬(wàn)平方米，簽約金額503.20億元，同比增長(zhǎng)25.79%和36.51%；碧桂園實(shí)現(xiàn)合同銷售額269億元，同比升65%，已達(dá)全年目標(biāo)300億元的89.7%。

　　知名房企1～10月能取得喜人的銷售業(yè)績(jī)，是因?yàn)椴簧匍_(kāi)發(fā)商之前都有相當(dāng)大規(guī)模的土地和項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，這種規(guī)模隨著今年市場(chǎng)大幅度上漲的趨勢(shì)而釋放出來(lái)，從而促進(jìn)了銷售額和銷售面積的雙重提升，調(diào)控新政的出臺(tái)，會(huì)對(duì)10月上旬以后的銷售造成“拖累”。此外，國(guó)外和其他領(lǐng)域的熱錢涌入樓市，也導(dǎo)致了市場(chǎng)成交攀升。

　　不過(guò)，根據(jù)此前已經(jīng)公布的56家A股房企的三季報(bào)顯示，其經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)糁禐?521.83億元，而去年同期則是92.93億元，相比之下，顯示出房企的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈值大幅下滑233%，資金鏈日趨緊張。

　　小房企面對(duì)資金缺口可轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，大房企想揾錢能靠融資了。今年以來(lái)，方興地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、碧桂園等上市房企均相繼推出了海外融資計(jì)劃，均以數(shù)十億港元計(jì)算。近期市場(chǎng)還有一個(gè)值得關(guān)注的新動(dòng)向，是恒大又推出“全國(guó)聯(lián)銷10億元大優(yōu)惠活動(dòng)”，此舉或?qū)⒁l(fā)新一輪的降價(jià)潮。