來源：大河網(wǎng)-河南商報

　10月份，全國70個大中城市房價同比漲8.6%

　　上月鄭州房價同比漲8.1%

　　專家分析高價位商品住宅超常銷售等原因?qū)е路績r上漲

　　河南商報記者 侯瑩 俊偉

　　昨日，國家統(tǒng)計局公布了10月份全國房地產(chǎn)市場運行情況，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.6%，鄭州市房價同比上漲8.1%，漲幅位居全國17位。

　　從數(shù)據(jù)上看，部分樓盤房價并沒有如政策預期那樣下降，反而有所上漲。與上半年相比，部分樓盤價格上漲近千元。

　　在國家兩次出重拳調(diào)控之后，房價為什么還在漲？

　　數(shù)據(jù)

　　70個大中城市

　　房價同比上漲8.6%

　　昨日，國家統(tǒng)計局公布了10月份全國房地產(chǎn)市場運行情況，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.6%，漲幅比9月份縮小0.5個百分點；環(huán)比上漲0.2%。

　　10月份，新建住宅銷售價格同比上漲10.6%，漲幅比9月份縮小0.7個百分點；環(huán)比上漲0.3%。其中，商品住宅銷售價格上漲11.9%，其中普通住宅銷售價格上漲11.0%，住宅銷售價格上漲14.8%；經(jīng)濟適用房銷售價格上漲0.9%。與上月相比，商品住宅銷售價格上漲0.3%，其中普通住宅銷售價格上漲0.4%，住宅銷售價格上漲0.2%；經(jīng)濟適用房銷售價格下降0.1%。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，三亞、?？诘姆績r同比漲幅仍然是遙遙。北京、石家莊、合肥、武漢、重慶、西安、蘭州、溫州等地的房價同比漲幅也都高于鄭州。

　　不過從環(huán)比來看，房價上漲勢頭似乎正在得到遏制，與9月份相比，房價漲幅超過1%的城市寥寥無幾，超過2%的城市也有蘭州和岳陽。鄭州房價的環(huán)比漲幅為0.9%。

　　鄭州房價漲幅

　　全國17位

　　在全國70個大中城市中，鄭州市房價同比上漲8.1%，低于全國8.6%的平均漲幅，漲幅居全國17位。

　　在國家統(tǒng)計局統(tǒng)計的70個大中城市中，鄭州、洛陽、平頂山三市在列。

　　這三個城市房價的上漲幅度差別明顯。其中，鄭州房屋銷售價格同比上漲8.1%（90平方米以下房屋銷售價格同比上漲8.8%），環(huán)比上漲0.9%；洛陽房屋銷售價格同比上漲4.6%，環(huán)比上漲1.2%；平頂山房屋銷售價格同比上漲2.0%，環(huán)比上漲0.9%。

　　與鄭州和平頂山不同的是，在洛陽，市民似乎更追捧二手房。

　　數(shù)據(jù)顯示，鄭州的新建住宅同比上漲9.1%，二手住宅價格同比上漲3.1%；平頂山新建住宅同比上漲3.1%，二手住宅同比上漲0.1%。相比去年同期，兩個城市都是新建住宅上漲幅度大。但洛陽市則正好相反，在洛陽，10月份新建住宅價格同比上漲3.5%，二手住宅價格同比上漲7.9%。洛陽的二手房同比漲幅，在全國70個大中城市中相對靠前。

　　分析

　　很多人覺得，隨著國家對房地產(chǎn)的調(diào)控，鄭州房價會下跌，起碼不會漲。

　　但事實卻讓人大跌眼鏡：鄭州的房子仍在漲價，河南商報記者近的調(diào)查顯示：在國家二次調(diào)控政策出臺之后，部分樓盤房價并沒有如政策預期的那樣下降，反而有所上漲。

　　昨日，河南商報記者請有關部門分析了原因。

　　原因1 受政策與消費心理變化影響

　　昨日，鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長葉琦介紹，去年底國家刺激樓市的減免政策如期截止后，1～2月份樓市較平靜。3～4月份在剛性需求的帶動下，樓市成交量迅速回升。但在4月中旬國務院調(diào)控政策出臺后，5～6月份鄭州商品房銷量和二手房交易量跟著下降。

　　進入下半年，在前期累積剛性需求和“負利率”時代出于保值增值考慮的需求等因素影響下，樓市再度活躍。

　　而到了9月底，各部委新一輪調(diào)控政策出臺后，鄭州的商品房成交量略有下降。

　　不斷變化的政策給消費者的心理預期帶來影響，搖擺不定的心態(tài)以及預期的放量導致了房價的上漲。

　　原因2 高價位商品住宅超常銷售

　　經(jīng)統(tǒng)計，今年前9個月，鄭州市區(qū)銷售價格在8000元/平方米以上的商品住宅共銷售2343套，同比增長2.5倍還多。其中，6000～7000元/平方米和7000～8000元/平方米的投放套數(shù)分別占到商品住宅投放總量的22.24%和17.03%，較去年同期分別增加兩成多和近兩成。

　　葉琦介紹，今年我國的CPI居高不下，別是下半年漲幅更為明顯，對于高端消費者而言，他們并不過分信賴信貸按揭，但對通脹預期、保值避險、CPI漲幅更為敏感，因此一些高端買家進入樓市進行改善性置業(yè)或投資。高價位商品住宅的銷售份額增加，也是造成今年三季度鄭州商品住宅價格上漲較快的原因之一。

　　原因3 非住宅價格上漲拉動房價

　　葉琦說，今年不論是“4·17”還是“9·29”的國家調(diào)控政策，都將住宅作為重點調(diào)控對象，加上鄭州今年下半年推出“中原經(jīng)濟區(qū)”的構(gòu)想，使一些投資資金更看中非住宅的投資前景。非住宅價格的上漲也拉動了鄭州商品房價格的上漲速度。

　　此外，鄭州市場累計可售房屋面積目前仍處在相對較低的水平，供求關系仍較為緊張，這也在一定程度上拉動房價的上漲。

　　預測

　　四季度樓市存在一定變數(shù)

　　目前，在國家樓市調(diào)控政策的影響下，鄭州市也將加快制定執(zhí)行細則。這將會使一部分消費者購房能力受到影響，同時也會影響其他消費者的心理，人們的購房熱情將會有所減弱，四季度的一、二手房市場成交存在著一定變數(shù)。

　　預計今年全年的商品房銷售量將略低于去年的水平；隨著施工進度及政府部門的督促，四季度的商品房投放量還會繼續(xù)呈現(xiàn)一定量的增長，整個年度的供求將實現(xiàn)基本平衡