來源：金羊網(wǎng)-新快報(bào)

　　新快報(bào)訊　有消息稱，有關(guān)部委正著手制定相關(guān)管理辦法，根據(jù)該辦法，價(jià)格主管部門將可以對(duì)房價(jià)進(jìn)行直接行政調(diào)控。據(jù)了解，該辦法的核心內(nèi)容包括：當(dāng)房價(jià)出現(xiàn)較大幅度上漲時(shí)，經(jīng)省級(jí)人民政府同意，省級(jí)物價(jià)部門有權(quán)直接出手限制商品房銷售價(jià)格，如直接限制利潤水平、直接限定銷售價(jià)格等。

　　 一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)稱，國家有關(guān)部門如發(fā)改委通過有形之手對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控并不為奇。因?yàn)榘凑宅F(xiàn)行《價(jià)格法》，價(jià)格部門采取上述措施完全可以做到有法可依。《價(jià)格法》規(guī)定有五類商品和服務(wù)價(jià)格可以實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)，其中有三項(xiàng)分別為：一是與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活關(guān)系重大的少數(shù)商品價(jià)格；二是資源的少數(shù)商品價(jià)格；三是自然壟斷經(jīng)營的商品價(jià)格。不少分析人士據(jù)此認(rèn)為，結(jié)合現(xiàn)實(shí)情況，普通商品房價(jià)格回歸到房改之前的“政府定價(jià)”有其合理性。

　　值得注意的是，在運(yùn)用《價(jià)格法》對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控方面，一些地方政府已經(jīng)有所嘗試。在今年9月1日起實(shí)行的《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》中明確規(guī)定：房地產(chǎn)市場價(jià)格總水平出現(xiàn)劇烈波動(dòng)等異常狀態(tài)的，價(jià)格綜合管理部門可以會(huì)同有關(guān)部門對(duì)相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，采取公告、會(huì)議、書面通知、約談等方式給予提醒告誡，對(duì)經(jīng)提醒告誡仍未規(guī)范價(jià)格行為，違反價(jià)格法律法規(guī)的，由價(jià)格監(jiān)督執(zhí)法部門依法進(jìn)行處罰。

　　早在今年5月，曾有媒體報(bào)道稱，發(fā)改委正在牽頭起草一部比“國十條”更嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，該政策涉及政府在樓市中該起到何種作用。在今年國務(wù)院關(guān)于落實(shí)《政府工作報(bào)告》重點(diǎn)工作部門分工意見中，“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”一欄，住建部為牽頭單位，發(fā)改委則位列二。（據(jù)《證券時(shí)報(bào)》）

　　本地連線

　　市房管局：政府直接干預(yù)價(jià)格可能性不大

　　新快報(bào)訊 （記者 黃穎）昨日，市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)表示，廣州暫不考慮出臺(tái)新的調(diào)控政策。針對(duì)有媒體稱有關(guān)部委將直接干預(yù)房價(jià)的說法，該負(fù)責(zé)人表示政府調(diào)控房價(jià)不會(huì)“硬”來，直接干預(yù)價(jià)格的可能性不大。

　　前日，北京出臺(tái)新的商品房預(yù)售管理制度，對(duì)此房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雖然廣州沒有像北京一樣，要求開發(fā)商公布詳細(xì)的價(jià)格折扣，但對(duì)于實(shí)際成交價(jià)，是進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)控的。他表示，房管局也曾考慮加大對(duì)樓盤價(jià)格的監(jiān)控力度，進(jìn)行房價(jià)公示，但礙于人手和職能所限，這類價(jià)格信息的整合一直未能有效展開。至于近期廣州會(huì)不會(huì)出臺(tái)新的樓市調(diào)控政策？該負(fù)責(zé)人表示，廣州出臺(tái)限購令后，房價(jià)和樓市走勢都相對(duì)平穩(wěn)，所以暫時(shí)沒有必要出臺(tái)新的調(diào)控措施。

　　據(jù)了解，目前房管局針對(duì)限購令出臺(tái)后，部分買家因?yàn)檎咴驘o法買房而要求開發(fā)商退定的情況進(jìn)行了協(xié)調(diào)。該負(fù)責(zé)人透露，番禺某樓盤部分新買家在廣州出臺(tái)限購令前后下定購房，因政策改變而無法再交易。房管局近日介入處理，經(jīng)過協(xié)商，房管局與開發(fā)商方面達(dá)成一致，要求開發(fā)商履行社會(huì)責(zé)任，確實(shí)屬于政策性原因?qū)е沦I家無法繼續(xù)買房的，開發(fā)商將退回之前收取的定金。

　　地方政策

　　北京：樓盤要公示價(jià)格和折扣

　　新快報(bào)訊　前日，北京出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)我市商品房預(yù)售方案管理的通知》，度明確從12月1日起，樓盤預(yù)售公示的預(yù)售方案要明確每一期銷售樓宇的均價(jià)，以及銷售單位的具體價(jià)格和優(yōu)惠幅度，而開發(fā)商自留房也必須公示且在現(xiàn)樓后才能銷售，杜絕炒房和給關(guān)系戶留房等行為。

　　據(jù)悉，預(yù)售方案不但要包括該項(xiàng)目的基本情況，還要包括項(xiàng)目建設(shè)的進(jìn)度安排，如何時(shí)封頂、竣工交付，以及預(yù)售計(jì)劃，每期開盤的時(shí)間、房屋套數(shù)、采用何種預(yù)售方式等。《通知》大的亮點(diǎn)是明確發(fā)展商要告知每期預(yù)售商品房的價(jià)格和優(yōu)惠幅度，開發(fā)企業(yè)自留商品房的，必須將樓號(hào)、房號(hào)、規(guī)劃用途、套數(shù)、建筑面積進(jìn)行上報(bào)，并注明自留商品房的原因及自留商品房現(xiàn)房銷售的承諾。

　　《通知》還別提出，預(yù)售方案中要包括商品房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式。開發(fā)商要明確在企業(yè)破產(chǎn)、解散等情況發(fā)生后，商品房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體。如果開發(fā)商被發(fā)現(xiàn)有違規(guī)行為，將被責(zé)成限期整改。拒不整改的，將被暫停該項(xiàng)目網(wǎng)上簽約，即無法預(yù)售，并記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案，通過媒體曝光。