，如果購房時(shí)恰好有機(jī)會(huì)享受了如7折房貸優(yōu)惠利率，按照當(dāng)前基準(zhǔn)利率計(jì)算，為4.9%×0.7＝3.43%。zui新的公積金貸款利率為3.25%，兩者相差不多，因此沒必要商轉(zhuǎn)公。
 
        2、如果原商業(yè)貸款的還款年限已過半

，不推薦“商轉(zhuǎn)公”

。
 
        舉個(gè)例子，如果你剛好處于商業(yè)貸款的還款前期（如前2-3年），此時(shí)“商轉(zhuǎn)公”非常劃算。如果，你已經(jīng)是還款期限后期，比如10年期限的商業(yè)貸款，在第六、七年再轉(zhuǎn)為公積金貸款，就不劃算了。因?yàn)殂y行的利息一般是在前幾年就差不多收完了。
 
        3

、如在貸款期前2-3年間

，準(zhǔn)備提前還清所有貸款，不建議“商轉(zhuǎn)公”

。
 
        因?yàn)樵谏剔D(zhuǎn)公的整個(gè)辦理流程中，首先要按照原商業(yè)貸款借款合同取得原貸款銀行同意，在這個(gè)過程中原貸款銀行一般會(huì)按照合同約定收取因提前還款產(chǎn)生的罰息，加上贖樓過程中產(chǎn)生的擔(dān)保費(fèi)等費(fèi)用，計(jì)算下來不一定劃算。
 
        ▲問：辦理“商轉(zhuǎn)公”后，究竟能省多少錢

？
 
        舉個(gè)例子