有貸款的房子能出售嗎？了解一下這些方法吧

隨著房價的上升，按揭貸款的人也越來越多，房產(chǎn)相關(guān)規(guī)定來說，有貸款的房子就還是在抵押狀態(tài)，房屋產(chǎn)權(quán)暫時不屬于購房者，是不能上市交易的，但是在現(xiàn)實(shí)中，可以通過一些方法來出售有貸款的房屋，具體方法介紹如下：

1、轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭字面上的意思就是按揭的借款人通過貸款銀行的同意，將房屋轉(zhuǎn)給另外一個人，未到期的房貸由房屋的購買者來償還，也就是說如果想要出售有貸款的房子，需要銀行同意可轉(zhuǎn)按揭，買方同意繼續(xù)償還賣方剩余未清貸款。一般有同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況，根據(jù)買方的貸款意愿、還貸能力、征信、購房資金等都不一樣，在轉(zhuǎn)按揭的時候，買方也可以根據(jù)自己經(jīng)濟(jì)條件申請不一樣的貸款方式。

2、用買方的首付款付清剩余貸款

賣家用買方的首付款來付清剩余貸款的這種方式在二手房交易市場很常見，也是被很多人運(yùn)用的，專業(yè)術(shù)語就是贖樓，適用于賣方的貸款額度比較低或已經(jīng)償還了大部分貸款，剩余的房貸金額不大的情況。一般二手房交易的時候，房子的首付在房產(chǎn)總金額的30%到40%的樣子，如果在貸款剩余資金不大的情況下，賣方是完全可以利用買方的首付款去將銀行的剩余尾款付清，把房產(chǎn)證贖出來，然后再和買方辦理房產(chǎn)過戶。但買方首付款贖樓對于買方來說有一定的風(fēng)險，買方一不定會同意這種方法。

3、賣方自己還清房貸再交易

如果在房貸剩余金額比較多，沒有辦法辦理轉(zhuǎn)按揭的話，賣方可以考慮用其他的固定資產(chǎn)來銀行抵押貸款，貸出來的錢用來償還要出售的房屋尾款。拿到房產(chǎn)證注銷抵押，然后等買方支付房款后再把銀行貸來的錢還上。雖然這種方法賣方一般很少用，但是如果在房貸剩余過多又不能按按揭的情況下，這方法還是可行的。

以上就是關(guān)于有貸款的房子能出售嗎的相關(guān)知識，雖然有三種方法可以使有房貸的房屋出售，但是都各有利弊，比如轉(zhuǎn)按揭這種方法很多的銀行都不會同意辦理；用買方首付款這種方法雖然操作流程簡單，但是其中的風(fēng)險對于買方來說是很大的，所以有貸款的房子到底要用哪種方法出售，朋友們還是根據(jù)自己家庭的實(shí)際情況權(quán)衡后再做選擇吧。