剛需族貸款買房壓力大 月供多少才合適？

　　家，對于我國每個公民的意義都是非同凡響的，正是因為如此，所以人們才會想盡辦法貸款買房。其實，對于剛需購房族來說，貸款時月供的多少是影響生活品質(zhì)的重要因素，因為每月的高額房貸導致家庭經(jīng)濟生活捉襟見肘的例子不在少數(shù)，所以貸款買房月供到底多少合適?且看下文的分解。

　　一、你是處于事業(yè)上升期的購房者嗎?

　　為了讓大家更容易理解小編的講解，小編覺得還是舉個例子來切入正題會比較好：小明已經(jīng)工作3年，想在今年買房，目前每月工資是1.2萬元，要買的房子大概150萬，按照首付3成，貸款利率4.9%，期限30年計算，每月月供大概為5500多，正好是月收入的一半。

　　其實，小明這樣的月供是最為合適的，也就是每個月收入的一半，壓力適中。因此，小編建議，如果你是正處于事業(yè)的上升期的購房者，那么月供占收入一半，是最好的選擇，這樣負擔較小，隨著以后升職加薪，房貸壓力也會逐步減小。

　　二、你是家庭支出較大的購房者嗎?

　　如果你是已經(jīng)結(jié)婚的剛需購房者，并且家庭支出較大的話，那么在月供上的選擇就不同了。比如，小李今年想貸款買房，他跟妻子工資一共1.5萬，假如仍然是150萬的房子，首付3成，利率4.9%，期限30年計算，每月月供5500多。

　　其實，小李每個月的收入和小明都是一樣的，但是，小李在還月供的數(shù)額上卻不能與小明相同。因為雖然小李月供只占了家庭收入一半左右，但是家里老人、孩子支出都很大，為了保證生活質(zhì)量，就建議最好多交點首付，并且將房貸月供與工資的比例控制在30%左右。

　　三、剛需買房月供多少合適?別忽略還貸能力系數(shù)

　　其實，剛需也是一個比較廣泛的詞語，因為不同的剛需，他適合還多少的月供是不同的。通過研究發(fā)現(xiàn)，合適的月供額度與正常的生活品質(zhì)之間存在著一個平衡點，它叫還貸能力系數(shù)，還貸能力系數(shù)通過計算貸款人的貸款金額與貸款人每月的收入比例，計算出貸款人還貸能力。

　　因此，如果你是剛需購房者，那么在貸款買房的時候，就一定不能忽略還貸能力系數(shù)。因為通過還貸能力系數(shù)，可以計算出月供對家庭生活的影響，防止因房貸、月供比例過高而影響日常生活或者造成逾期貸款的風險發(fā)生。

　　不過，大家還要注意的一點就是，不同貸款方式，它的還貸能力系數(shù)也是不同的。比如，商業(yè)貸款的系數(shù)一般是0.5，假如你的家庭月收入是1萬，那么你月還款能力是5000。公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來確定的，十年以內(nèi)為35%，十至二十年為40%等。

　　以上就是本文的全部內(nèi)容了。對于本來資金就不富裕的剛需購房者而言，在錢財方面一定是精打細算的，無論是首付還是月供，都要仔細考慮好，不對自己的生活造成很大的經(jīng)濟壓力才能選擇去購房。