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如何理性選擇商鋪類型

商鋪主要分為臨街商鋪、社區(qū)型商鋪、寫(xiě)字樓商鋪等幾個(gè)類型，各有其利弊。

寫(xiě)字樓，供應(yīng)量有限，市場(chǎng)長(zhǎng)期走勢(shì)看好，適合中長(zhǎng)期投資。寫(xiě)字樓投資別要看中其地段價(jià)值。尤其要注重該地段的發(fā)展?jié)摿?，看今后是否?huì)有更多的商業(yè)房產(chǎn)出現(xiàn)在周圍，諸如寫(xiě)字樓、商鋪等。

社區(qū)商鋪，是住宅社區(qū)內(nèi)的商鋪，包括內(nèi)鋪和外鋪，其經(jīng)營(yíng)對(duì)象主要是住宅社區(qū)及附近常住居民，多為便利店、藥店、美容美發(fā)店等便民服務(wù)業(yè)態(tài)。社區(qū)先期商鋪準(zhǔn)入門(mén)檻一般比較低，其價(jià)格往往處于低位，投資風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較小。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，有社區(qū)人口的支持，社區(qū)商鋪較易出租或轉(zhuǎn)讓，回報(bào)相對(duì)穩(wěn)定。

臨街商鋪，投資者將擁有的控制權(quán)，能夠相對(duì)自由地選擇出租或自行營(yíng)業(yè)，并且能夠根據(jù)市場(chǎng)定位，隨時(shí)進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整。此外，在投資臨街商鋪的過(guò)程中，率由租金決定，不必給任何一方承諾固定回報(bào)率。目前，大型寫(xiě)字樓和成熟的社區(qū)周邊商鋪招商情況普遍，臨近學(xué)校的店面更是一鋪難求。因此，對(duì)于個(gè)人投資者而言，臨街商鋪的優(yōu)勢(shì)更大于大型商場(chǎng)內(nèi)的店鋪。

投資商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)

對(duì)于商鋪的選擇，普通投資者比較難以判斷。以下是投資商鋪應(yīng)注意的事項(xiàng)：

一是商鋪區(qū)域的選擇：熟悉的區(qū)域是，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查與分析，親自了解區(qū)域全面信息，不要查看區(qū)域分析報(bào)告或從別人口中了解的不客觀或者不全面的信息，商鋪地點(diǎn)好選擇投資者個(gè)人比較熟悉的區(qū)域。

二是樓層的選擇：租金往往能體現(xiàn)商鋪的價(jià)值，一樓的商鋪往往好租，租金也高，對(duì)投資者也有保障。臨街商鋪要優(yōu)先選擇，如果投資者選擇經(jīng)營(yíng)大型商場(chǎng)中的店鋪，那么要受約于商場(chǎng)制定的各種條件，從而對(duì)率和經(jīng)營(yíng)者的個(gè)人時(shí)間支配等方面都有影響。

三是計(jì)算商鋪使用率：有沒(méi)有自主權(quán)。自主權(quán)越高，收益越單純。使用率提高一倍，等于降低一半租金。

四是找準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)：準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位可以大大提高投資的回報(bào)，找準(zhǔn)市場(chǎng)定位可事半功倍。選擇商鋪開(kāi)發(fā)商的實(shí)力也很重要，專家表示，品牌開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在越來(lái)越受追捧，社區(qū)的人氣也會(huì)非常足，物業(yè)服務(wù)品質(zhì)很高，給商鋪今后的經(jīng)營(yíng)帶來(lái)一定的保障。