投資商業(yè)地產(chǎn)與投資普通房產(chǎn)大的一個(gè)不同之處在于
，其所需要的參考因素繁多而對投資者自身所儲備的行業(yè)知識和投資經(jīng)驗(yàn)要求高
。住宅調(diào)控之后，商業(yè)地產(chǎn)投資倍受關(guān)注
，然而在大市環(huán)境影響下，投資者陷入了觀望之中。出手快了，擔(dān)心遭遇投資陷阱
，出手慢了，又害怕錯(cuò)過投資機(jī)遇
。
投資者在市場政策調(diào)控中迎著風(fēng)浪與開發(fā)商斗智斗勇
，然而如何才能擦亮雙眼
，尋找到具投資價(jià)值的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目呢?小編在此為投資者精心搜羅了一部商業(yè)地產(chǎn)投資攻略
，希望能為大家理性投資提供幫助。
投資秘籍
技巧一：選擇適當(dāng)?shù)男袠I(yè)類別
位于交通運(yùn)輸站的店鋪
，應(yīng)以經(jīng)營日常用品以及價(jià)格低較且便于攜帶的消費(fèi)品為主
。位于住宅附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營綜合性消費(fèi)品為主
。位于 辦公樓附近的商鋪
，應(yīng)以經(jīng)營文化辦公用品為主，且商品檔次應(yīng)較高
。位于學(xué)校附近的商鋪
，應(yīng)以文具，飲食
，日常用品為主
。
技巧二：有“傍大款”意識
即把店鋪開在著名連鎖店或強(qiáng)勢品牌店的附近，甚至可以開在它的旁邊
，不可省去考察市場的時(shí)間和精力
，還可以借助它們的 品牌效應(yīng)招攬顧客。
技巧三：選取自發(fā)形成某類市場的地段
在現(xiàn)實(shí)生活中
，管理部門并沒有對某一條街
、某一個(gè)市場經(jīng)營什么做出規(guī)定，但在長期的經(jīng)營中
，某條街會自發(fā)形成為銷售某類商品的“集中市場”
。
技巧四：選擇有獨(dú)立門面
有的店面沒有獨(dú)立門面
，店面前自然失去獨(dú)立的廣告空間，也使你失去了在店前“發(fā)揮”營銷智慧的空間
，這會給促銷帶來很大的麻煩
。
技巧五：了解商鋪周邊民眾購買力
購買力是依附人而存在的，購買力的數(shù)量
、質(zhì)量決定了其所在 商圈內(nèi)的商鋪的基本價(jià)值
。當(dāng)然，在那些消費(fèi)能力強(qiáng)的購買力所在區(qū)域
，商鋪的價(jià)值高
，獲得的成本也相應(yīng)較高。
技巧六：看人流量
商鋪收益終決定于人流量
。真正支撐商鋪的是固定人流
，其次是流動人流、客運(yùn)流(公交
、地鐵站)
。
技巧七：選擇路邊店
商鋪位于一條道路一側(cè)，擁有道路
，來回兩個(gè)方向的客流
，價(jià)值低于路角店，是商鋪中常見的臨街狀態(tài)
。
技巧八：選擇好的建筑結(jié)構(gòu)
建筑結(jié)構(gòu)的形式多種多樣
，理想的 商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)或大跨度無柱類結(jié)構(gòu)形式(如 體育場館)，其優(yōu)點(diǎn)是：展示性能好
、便于分隔組合
、利于布置商場和商品。
技巧九：了解開發(fā)商
選擇品牌開發(fā)商來確保資金安全是投資的一個(gè)重要方面
。實(shí)力雄厚的開發(fā)商采用完善的開發(fā)流程
，擁有眾多的合作伙伴，這對 項(xiàng)目的商業(yè)前景本身也是一種保證
。
技巧十：周邊交通便利
理想狀態(tài)下的商鋪或 商業(yè)街市應(yīng)具備接納各種來客( 購買力)的交通設(shè)施
，即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車站點(diǎn)
，還具有停車場
。
技巧十一：看商鋪的前景商業(yè)環(huán)境
考慮投資 商業(yè)物業(yè)要有發(fā)展的眼光。有一些看似位置較偏的鋪位
，雖然前期租金很低
，商戶難尋，但時(shí)機(jī)成熟之時(shí)
，可以將商鋪高出買進(jìn)價(jià)幾倍價(jià)錢售出
。
技巧十二：把握投資時(shí)機(jī)
從總體上說
，經(jīng)濟(jì)形勢良好， 商業(yè)景氣
、 商業(yè)利潤高于社會 平均利潤
，這個(gè)時(shí)期未必是投資商鋪的合適時(shí)機(jī)，在商業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)或商業(yè)繁榮的時(shí)期
，投資者商鋪選址的空間很小
，而且獲得成本很高。反之
，在有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域內(nèi)
，商業(yè)氣候尚未或正在形成中，是商鋪投資的合適時(shí)機(jī)
，投資者可以在較大的范圍進(jìn)行商鋪選購
。
_ueditor_page_break_tag_商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)提示
商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)提示
風(fēng)險(xiǎn)一：注意使用年限
商鋪的使用年限基本為40至50年，所以在購買之前一定要了解清楚
。尤其是二手商鋪
。一些即將到期的商鋪不在做銀行按揭的時(shí)候會相對比較困難，而且在下次出手的時(shí)候
，有可能貶值加速
。
風(fēng)險(xiǎn)二：注意銀行按揭
商鋪的按揭規(guī)定與住宅差別很大，貸款規(guī)定年限有10年
。所有購買前好算筆帳
，每個(gè)月的按揭該如何還
。而且
，鋪是要養(yǎng)的，別指望一買來人氣爆棚
，要給自己留足養(yǎng)商鋪的資金
，不要在成為旺鋪前必須出售，損失了甜的一截甘蔗
。
風(fēng)險(xiǎn)三：注意使用規(guī)定
如果準(zhǔn)備買來自用并且打算從事餐飲行業(yè)的話
，不選鋪的時(shí)候要多費(fèi)一番精神。而且因?yàn)椴惋嬌婕暗浇o水
使徒行者1电视剧国语版免费观看,使徒行者1电视剧国语版免费观看,裂变电视剧全集百度影音,天美影视,猛龙电影,碟中谍4,倚天屠龙记吴启华,金太郎的幸福生活40,周星驰电影全集免费观看,重案六组2,疯狂的爱,6部笑断气电影,平原烽火,浮生影院高清电影资源,乐视电影网,变形金刚1在线观看免费完整版电影,天与地 电视剧
今天高清视频免费播放大全|
情趣内衣姐|
日本的网站|
国产精品9999久久久久仙踪林|
国产女做A爱全免费视频|
老师哭着说不能再深了作文600|
10岁女儿抹油能进吗|
在线看免费视频|
电影在线观看完整免费观看|
扌喿辶畐的照片|
上司人妻互换HD无码中文字幕|
苍井空拍过的电影|
国模大尺度|
高清电影下载网站 免费|
丰满经的继拇是好事还是恶性|
欧美校园喜剧电影|
AV影音先锋|
先锋影音资源网|
中国vodafonewifi粗暴app|
光溜溜瑜伽全套视频大全|
超清无码AV在线播放麻豆|
欧美三级午夜理伦三级中文字幕|
7x7x7x7x7任意噪入口的区别|
精品国产乱码久久久久久影片|
国产剧情蜜桃TV|
宣宣电影网|
caopoin 超碰在线视频|
色情A片三級三級电影邱舒真|
色母1～6h|
免费高清电影在线看|
免费ps大片调色在线看|
老婆战胜大黑狗全集|
苍井图片|
三年片大全在线观看免费观看大全|
性一交一刮一伦A片刘涛|
欧洲电影欲满春潮|
4399在线观看免费高清电视剧在线观看
|
少女B站哔哩哔哩免费观看|
喜爱夜蒲2电影|
妈妈的朋友8完在线观看|
九色丨PORNY丨蝌蚪视频|
成人版大片|
国产精品大白屁股XXXXX|
777网|
大尺度激烈床戏韩国|
欧洲老妇人70|
十大禁用的免费播放器|
大岛优子qvod|
看镜子我怎么C哭你|
姐rapper潮水太多一|
色5566最新网站|
FREE嫩白18SEX性HD处|
免费人妻精品一区二区三区|
精华区二区区别88888金三角|
ASS白嫩白嫩的PIC|
99久久精品视香蕉蕉|
最近免费中文字幕高清片|
少女免费观看高清电视|
国产看真人毛片爱做A片|
免费看无码A片的网站|
黑科网 今日黑科|
国产又色又爽又黄又刺激视频|
扌臿辶畐的姐弟从小|
亚洲 欧洲 综合 另类视频|
人妻控|
亚瑟最新在线观看视频|
里面也请好好疼爱无修改5|
一本道色综合手机久久|
蜜桃成熟时33d在线观看|
不收费半夜年轻人看B站软件|
8488tv直播nba免费观看|
欲帝精品福利视频导航|
刺激战场两人浪漫视频|
a v|
热99re久久精品国产首页|
日本一本大道高清视频dvd|
性做爰直播网站|
欧美人妻一区二区三区|
三年片免费大全高清观看|
国产精品免费视频网站|
freevide0fvixen性欧美|
成人影院在线大陆AV|
游泳教练在水里含我奶在线观看|
妈妈的朋友5在哪可以去看中字有剧看
|
((丰满女人))伦理HD|
色婷婷久久综合中文久久一本|
小房间传来不堪入耳的声音知乎|
巜丰满人妻的滋味2HD|
医生做B超时?我|
免费看视频的网站|
97在线观看播放|
男人疯狂躁爽女人的高潮视频|
三级视频免费视频|
337P粉嫩日本欧洲亚洲大胆艺术|
啦啦啦免费视频卡一卡二|
国产69久久精品成人看|
久久日产一线二线三线品牌|
18av|
女人裸体让男人吃奶视频|
成全在线观看免费完整版的|
《金花瓶梅梅花2》观看|
擦枪走火电影完整版|
臭小子姨妈腰快断了第12集|
埃及艳后h版演员|
坐在上面怎么晃教程动画图片
|
人妻熟人AV一区二区三区|
羽锡小蓝视频gy2022|
两个人在线观看|
最美情侣2019全集免费观看|
青柠在线观看免费高清视频下载|
妈妈让我戴上避孕套英文作文|
国产又黄又猛又粗又爽的A片动漫|
漂亮BBWBBWBBWBBWBBW|
xxx movies|
国产精品爽爽久久久久久蜜桃|
苍井图片|
十八岁观看完整版免费|
怡红院院视免费视频|
一本道d vd在线不卡|
大臿蕉一本直道在线视频|
适合夫妻晚上看的爱情电视剧|
无人区一区二区区别是什么红桃
|
好看的欧美伦理电影|
最近韩国日本观看MV在线看|
苍井空av|
17C丨国产丨精品入口|
飞机杯教室动漫第一季免费观看
|
喜爱夜蒲之林中小屋|
少妇高潮喷水久久久久久久久
|
无翼邪恶工囗漫画大全|
Zoofilias少另类|
嫖妓丰满肥熟妇在线精品|
强开嫩苞又嫩又紧AV电影|
小舞的淫辱日记(h)小说|
我们高清在线观看免费中文|
浴室高潮bd正在播放日本|
四虎永久在线精品免费观看|
小蝌蚪找妈妈视频|
杨思敏被揉到高潮下不了床|
好妈妈8中文在线观看完整版免费|
十八岁太奶奶驾到重整家族荣耀|
中文无码乱人伦中文视频播放
|
两个人看的wWW视频|
在线电影免费高清观看大全|
jav13 14videos俄罗斯|
gogogo高清在线播放韩国|
4399影院在线观看免费视频bd|
XXXXX电影网|
糖心国产传媒vlog|
蝌蚪窝一个释放的网站|
日本三级本道在线播放|
中文字幕无码亚洲精品中幕成|
暴躁老阿姨bgm|
桃花视频在线观看免费韩国|
2019国拍夫妻自产在线|
国产久久热99视频|
2019天天吃天天香蕉|
单身男女2免费高清|
一二三四日本高清视频动漫|
蜜桃成熟时2|
动漫免费观看萝卜大全电视剧|
4399在线观看哔哩哔哩|
狠狠射2015最新版色tv|
windows11国产|
三圾电影在线观看|
XXX欧美多人射精比赛HD|
波多野结衣家庭教师|
免费观看已满十八岁电视剧彩漫画
|
七根心简电视剧免费观看|
色戒电影在线高清完整|
女蛹之人皮嫁衣剧情|
人兽交beastiega sbt|
丝瓜草莓榴莲香蕉芭乐小猪绿巨人|
漂亮的保姆中字在线观看免费|
50篇让你自慰到流水|
欧美男同志网址|
青春娱乐视频精品99|
高清videossoxv|
小草视频高清在线观看|
麻豆免费网站入口在线播放|
欧美 肠交 扩张 另类|
韩国电影巜饥渴的少妇在线观看|
夜色撩人在线观看视频|
97自拍超频在线|
国产精品理论片|
无人区一区二区区别是什么红桃|
国产精品久久久久久A片超能世界|
无码AV天堂AV丰满AV|
新版中文在线官网|
亚洲午夜天堂水蜜桃|
波多野42部无码喷潮在线|
伊人影院香蕉久影院免费视频|
含羞草传媒2022隐藏路线|
十大禁用的免费播放器|
掇BBBB掇BBBB掇五十|
婷婷电影网|
九一果冻制品厂最新电视剧何苗|
成 人影片 免费观看网站|
无码国内精品久久人妻蜜桃|
夜夜爽夜夜叫夜夜高潮漏水|
国产精品一线二线三线有什么区别
|
大岛优子qvod|
波多野结衣办公室性XXX|
亚洲一区东京热国产AV无码|
在线网站|
杨敏思版1-5集在线|
日本在线无码亚洲蜜桃|
无码丰满妇熟A片护士低俗喜剧
|
国产大香伊蕉人在播放|
欧洲兽交另类AVXXX|
我的老婆是大佬3高清|
国产成人久久精品二三区麻豆|
偷偷色|
狂飙手机免费观看|
津渝视频完整版9求视频|
班长成为全班的插座小说阅读|
波多野结衣在线看免费|
北条麻妃 中文字幕|
人人爽天天摸天天碰天天添|
三年片在线观看电影|
在线观看永久免费网站|
国产人妻系列无码专区97SS|
宝宝真厉害全部都吞进去了视频|
xxxx片|
一个人看的免费视频WWW下载|
高清电影下载网站 免费|
4虎影库最新地址|
免费看视频的网站|
扌喿辶畐游戏|
男朋友吃小头头播视频动漫|
日韩精品久久无码中文字幕|
伦理片esscus2012|
五五影院被窝里电影|
漫漫长夜在线观看|
水乳交融和唇齿|
三叶草视频免费观看电视剧|
高清在线电影网站|
张子枫晒怼脸自拍|
金瓶悔1一5扬思敏免费看|
花开忘忧视频在线观看高清|
肉动漫无遮挡在线观看|
555se.com|
日日日夜夜在线视频|
老师没戴套子c了我一天视频|
苍井空作品全集|
欧美黑寡妇AAAAA片|
人or猪or狗的Dna播放|
妈妈的朋友1-8电影在线 观看正版看
|
扌喿辶畐的资料网站|
大地资源播放在线观看视频|
