不少人都在說
,80后90后這一代人是相對比較悲催了
,雖然咱們的經濟發(fā)展了,物質上也較豐富了
,無論是城市還是農村都發(fā)生了很大的變化
,但卻被高房價綁架了!買新房和二手房的四大區(qū)別,不管你買不買
,都要知道這些秘密
!

貸款年限不同:
貸款年受到很多因素的影響,常見的影響因素就是貸款人的年齡
。一些二手房由于房齡過老
,買房時,貸款的年限會受到限制。
1
、25歲的年輕人貸款買新房
,可以貸款30年。
2
、如果買房齡較老的二手房
,可能只能貸款20年了。

首付比列不同:
買房首付款十分重要
,尤其是對于剛需購房者來說
,通常湊齊首付,月供在能負擔范圍內
,即可上車
。
1、新房首付首套房無貸款是3成
,一般可以選擇最長30年的貸款
,
2、二手房的貸款年限則會根據房齡來折算
,房齡越老
,貸款年限就越短。而且二手房的首付也稍微要復雜一下
,二手房涉及到評估價
,首付比例可能會比較高一些。
新房和二手房優(yōu)缺點各不同:
新房優(yōu)點:自己選好格局
,選一個信得過的裝修公司
,可以自己設計,按自己的想法去裝修
,住起來更舒服
。
缺點:新房,大多都是期房
,可能你買好房子,付完首付還要等很久才能住進去
。
二手房的優(yōu)點:二手房多數是現房
,能直觀看到房屋的裝修和居住狀況,有些房子內部由于房主保持的比較好
,基本不需要怎么裝修
,直接拎包入住就行。
缺點:就是可能別人的裝修風格并不是很合你的胃口
,但是裝修還很新
,重裝既浪費又多花錢。而且二手房大多都是有一定年限的房子,貸款沒那么好貸
。

稅費不同:
新房主要需要繳納契稅
、房屋維修基金、一年的物業(yè)費和取暖費等主要稅費
。二手房由于拿房產證時間的長短不同
,稅費也不一樣。房產證滿2年的房子:主要是契稅
、個稅
、貸款擔保費、中介費等主要稅費
。滿五唯一的房子:主要是契稅
、貸款擔保費、中介費等主要稅費
。
其實
,不論是新房還是二手房,首先要看的還是購房者自己的需求
,有的人在乎價格
,有的人在乎配套,有的人在乎戶型
,每個人的需求不一樣
,沒有好不好的房子,只有適不適合自己的房子
!希望所有購房者都能選到適合自己
,令自己滿意的家~

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