，又沒有一位買受人合法占有房屋的情況下，應(yīng)綜合考慮各買受人實(shí)際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等原因進(jìn)行針對性判定。

　　三

、為何會發(fā)生一房二賣?

　　小編覺得

，其實(shí)大多是由二手房交易引發(fā)的，且房屋價格上漲是案件的主要原因。

　　因?yàn)樾【幣鲞^很多這樣的情況：短時間內(nèi)房屋成交價格前后可能相差幾十萬甚至上百萬元，在這種情況下，賣房者極易產(chǎn)生“房子賣早了”的后悔心理和“房子賣虧了”的不平衡心理

，從而導(dǎo)致“一房二賣”。

　　此外，二手房交易周期較長

、房屋因各種原因遲遲不能過戶等因素也容易導(dǎo)致“一房二賣”出現(xiàn)。

　　四、應(yīng)該如何防止遇上“一房二賣”呢?

　　在買房時應(yīng)注意選好房源

，盡量購買產(chǎn)權(quán)明晰、符合上市交易條件、不存在過戶障礙的房屋，并注意審查房屋狀況，遵守國家房地產(chǎn)調(diào)控政策。此外，購房者還可從以下幾點(diǎn)入手：

　　1

、盡快完成過戶

　　在各種各樣的一房多賣的情況中來看，如果賣方與多方簽訂合同

，已經(jīng)辦理過戶的一方會優(yōu)先享有房屋。也就是說，如果你買了二手房，那么就請盡快完成過戶，這樣一來，即使賣方想一房多賣也不可能了。

　　2

、提高定金比例

　　如果條件允許，可提前多支付房款

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，機(jī)會還有多少2020-10-28