在這個(gè)房屋象征地位的時(shí)代
，買房可以說是每個(gè)人的目標(biāo)之一了。但是買一套新房對(duì)任何一個(gè)普通人來說都不是一件容易的事情
，這也是越來越多的人選擇購買二手房的原因
。二手房不僅在價(jià)格上很實(shí)惠，而且房子大多處于成熟地段
，還能對(duì)房屋的質(zhì)量和配套設(shè)施一目了然
。
但是購買二手房也有很多的麻煩，其中最常見的問題就是戶口的遷移問題
，不少的案例都是購房者付了錢買了房
，才發(fā)現(xiàn)賣家的戶口還沒有遷出
，從而引起糾紛。因此
，購房者在購買二手房之前要注意以下幾點(diǎn)。
一、引發(fā)二手房買賣中戶口問題的原因
(1)房屋權(quán)屬管理和戶籍管理不分離
，這應(yīng)該是引發(fā)戶口題的關(guān)鍵原因，如果房屋權(quán)屬管理和戶籍管理可以分離
，戶籍的糾紛問題就基本不會(huì)再存在
。
(2)法院不能直接對(duì)戶口遷移做出民事判決。就算原業(yè)主不遷戶口
，法院也很難認(rèn)定他是否侵犯了購房者的什么權(quán)力
，所以無法對(duì)他提起民事訴訟。
(3)現(xiàn)有的戶籍管理政策還是存在一定漏洞的
，難以應(yīng)對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓過程中所產(chǎn)生的戶口問題
。由于遷移戶口采取的都是自愿原則，如果原業(yè)主不遷
，公安機(jī)關(guān)也無權(quán)干涉
。正是因?yàn)檫@些小漏洞，所以才導(dǎo)致了現(xiàn)實(shí)生活中執(zhí)行和操作的困難
，從而引發(fā)戶籍的問題
。
二、購房者如何防止原業(yè)主戶口不遷出
(1)簽訂房屋合同買賣前進(jìn)行戶籍核查
在簽訂房屋買賣合同之前
，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶口情況
，可以要求原業(yè)主帶上房產(chǎn)證及身份證原件到戶口所在地的公安機(jī)關(guān)戶籍科查詢。
(2)房屋買賣合同上明確約定戶口遷出時(shí)間和違約規(guī)定
二手房買賣合同中一定要明確規(guī)定原業(yè)主戶口的遷出期限
，同時(shí)提高賣房者的違約成本
，以此來督促賣房者嚴(yán)格按照合同來履行責(zé)任。一旦賣方不按照合同的約定按時(shí)遷出戶口
，購房者可以依據(jù)合同起訴至法院要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任
，對(duì)于合同中約定好的違約責(zé)任，法院是予以受理的
。
(3)戶口不遷出則解約
購房者可以在合同的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е伦罱K不能將戶口遷出的
，賣方需要將買方已支付的購房款予以全部退還”，以此來保障購房者的合法權(quán)益
。
受歷史遺留原因的影響
，部分二手房可以買賣，但是不能落戶
?div id="m50uktp" class="box-center"> ；蛘哔u方的戶口無法遷出而影響落戶
。所以，在購買二手房之前
，一定要落實(shí)好戶口的相關(guān)問題
。尤其是為了孩子上學(xué)而購買二手房的，由于一般要求孩子戶口所在學(xué)區(qū)滿多長時(shí)間以后
，才可以到該學(xué)區(qū)的學(xué)校上學(xué)
。所以，在購買二手房之前
，關(guān)于戶口的問題一定要多留心
，避免給日后的居住生活帶來麻煩。
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