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因為二手房具備不少優(yōu)勢
，二手房市場也越來越火1
中介沒義務(wù)必須買到房
2、拒付居間費
中介信息虛假
3、賣方后悔不賣房
惡意毀約
4、賣方共有人不同意
，合同無效據(jù)事實判斷：若其他共有人知道但不反對
，法律上可推定其默認(rèn)，合同有效。這就是我們之前說到的，如果房子是共有產(chǎn)權(quán)，就需要得到所有產(chǎn)權(quán)人的同意才能夠出售，即使在整個交易環(huán)節(jié)不能出面，也因該出示書面的同意說明書，如果賣方在賣房時，房子的共有人不同意或不知情，或知情后申訴這個合同是無效的，這時法院一般都會支持他們的決定，這時賣方其實就是違約的，買方就可以要求賣方賠償自己的損失。
5
、買方反悔不買房意向金
、定金不能退換，除非事先約定。除了賣方因為房子漲了會毀約6
、買方要求賠償房屋漲價損失賣方毀約要雙倍返還定金;若雙倍定金不能彌補實際損失，還應(yīng)當(dāng)賠償損失。也就是說房價在不斷上漲過程中
，在雙倍返還定金不足以彌補房屋漲幅的情況下，買方會主張要求賠償房屋漲價的差價損失。這時也需要看合同，一般來說，雙方當(dāng)事人在合同中約定了違約定金的條款，或收取定金的一方如果違約，除了承擔(dān)雙倍的定金返還的責(zé)任之外，如果有造成實際損失的話還應(yīng)該賠償實際損失。而且在合同法中除了實際損失條例外，實際損失還包括了市場漲價因素所造成的間接損失也應(yīng)當(dāng)賠償?shù)?div id="4qifd00" class="flower right">7
、“跳單”買賣方違約買賣雙方違反約定直接交易
，對中介公司構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。大部分情況就是跳過中介這環(huán)，在中介有介入的房屋買賣中，是不允許買賣雙方私下交易的，但有時買賣雙方為了省一些錢會瞞著中介自己私底下交易，但其實這樣做，就違反了約定，對中介公司就構(gòu)成了違約，這時就需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任的。總結(jié)了七大點
，角色不同采取的措施不同，大家可以根據(jù)自己的角色來對號入座。另外
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