置業(yè)指南：購房前應(yīng)該如何做好買房預(yù)算？

　　現(xiàn)在有很多朋友在有買房的想法之后就直接去實地挑房看房，其實這樣是非常錯誤的，大家在看到自己滿意的房子后，卻發(fā)現(xiàn)自己目前的積蓄不足以購買該套房屋，相當(dāng)于又做了無用功。所以說，提前做購房預(yù)算是非常有必要的。那么你知道買房如何做好預(yù)算嗎?今天小編就來跟大家說說買房那些事兒。

　　一、了解城市房價

　　確定好在哪購買房子?選好城市以及購買區(qū)域，了解該區(qū)域的房價區(qū)間。在買房之前，可以參考所在城市其他各個區(qū)域的價格，根據(jù)自己的經(jīng)濟實力來選擇適合自己的房子。

　　一般來說，開發(fā)完善、交通便利的區(qū)域房價會偏高，相反配套不完善的區(qū)域房價相對較低。購房者可以確定一個目標(biāo)區(qū)域，對目標(biāo)區(qū)域的基本價格有一定的認識，再進行購房預(yù)算。

　　二、選擇房屋面積

　　對于大部分人來說，同一筆錢自然是買大面積房子更為劃算。當(dāng)購房者確定好要購買的房子的區(qū)域后，就要以這個區(qū)域的房價來計算自己所能承受的房屋總面積的大小了。

　　但需要提醒購房者的是，面積并不是唯一因素，建議購房者最好在戶型、樓層、小區(qū)環(huán)境等多方面對同一區(qū)域的房子做好比較，選擇一套性價比高的房子，這樣才能把錢花得物有所值。

　　三、考慮還貸能力

　　如果購房者選擇貸款買房，那么必須考慮到房屋首付和月供的問題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

　　在購房之前，購房者首先要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的資金以保證能夠用來繳納首付款，其次要做好未來收入預(yù)期，根據(jù)銀行要求月供不能低于收入的50%。一般而言，每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30%左右，才能更好的保障日常的生活不受影響。

　　四、計算裝修費用

　　如果購買的是毛坯房，那么裝修費用是一筆大支出，因此在購房前就要將這一項列入購房預(yù)算之中。除了裝修費用，還要考慮到日常的維修費用，雖然維修費用相對較低，但是零零總總的加起來也不是一筆小數(shù)目，所以最好還是準(zhǔn)備一筆維修資金。

　　五、了解物業(yè)支出

　　商品房一旦售出，購房人便要開始負擔(dān)房屋的一切支出，物業(yè)費的收取也是以面積為單位計算，對這些支出如果考慮不足，在還貸的壓力下買房后可能會面臨尷尬。

　　六、預(yù)留各種稅費

　　無論是購買新房還是二手房，稅費都是購買房屋時占有很大比重的一部分支出，必須考慮到購房預(yù)算之中。其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產(chǎn)交易費等。

　　上面就是對于買房前大家需要做的預(yù)算的簡單介紹，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?。買房本來就是一件需要花費很多費用以及精力的事情，雖然現(xiàn)在房子不太好買，但是需要的時候，不買還不行，希望大家在打算購買的時候，做好充足的準(zhǔn)備，別因為買房而影響了自己的生活。