購房者需提前了解 開盤當(dāng)天該如何選房

　　“一房難求”的當(dāng)下，熱門樓盤的開盤日總會(huì)吸引許多的購房者。就算你過五關(guān)斬六將搶到了選房資格，也有可能面臨心儀戶型被定完、所剩房源有瑕疵的尷尬情況，那么開盤當(dāng)天該如何選房呢?

　　一、對(duì)項(xiàng)目有一定的了解

　　1、首先應(yīng)當(dāng)了解開發(fā)商的信譽(yù)，確保開發(fā)商能按時(shí)交房，以及房屋的質(zhì)量問題。

　　2、其次對(duì)樓盤周邊的規(guī)劃也要有大致的了解。

　　3、最后要對(duì)小區(qū)的物業(yè)情況提前了解，因?yàn)槲飿I(yè)管理問題關(guān)系購房者的居住體驗(yàn)。

　　二、提前了解開盤的房源并制定預(yù)購方案

　　購房者應(yīng)該提前確定哪幾棟樓、哪些戶型涉及到開盤，根據(jù)自身的需求和對(duì)于開盤的基本信息的了解做好預(yù)購方案。切記不可只認(rèn)準(zhǔn)一套房源，因?yàn)榇蟛糠仲彿空咴谶x擇目標(biāo)的時(shí)候，都會(huì)綜合各套房源的位置、樓層、戶型、均價(jià)等因素，于是條件較好的房源必然會(huì)非常搶手，這種條件下，就很需要多準(zhǔn)備幾個(gè)方案來應(yīng)付各種情況。另外購房者還應(yīng)該將這幾個(gè)方案按優(yōu)先順序排好，有符合方案的合適的房源，即可購買。

　　三、了解選房規(guī)則

　　選房基本有兩種方式：一種是按照買房之前的排卡順序排號(hào)，排卡早則有優(yōu)先選房權(quán);二是通絡(luò)網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)進(jìn)行確定。這時(shí)您可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和您的排號(hào)位置，預(yù)估一下可能選到的房源，這對(duì)您提前做出選房方案是有幫助的。

　　四、堅(jiān)守心里價(jià)位

　　價(jià)格是一個(gè)樓盤重要的機(jī)密，不到開盤的那一刻是不會(huì)告訴你的。售樓小姐只會(huì)給你一個(gè)模糊的范圍，這時(shí)候一定要確定心理價(jià)位。如果開盤當(dāng)天的價(jià)格超過心理承受底線，就堅(jiān)決放棄。

　　五、寧缺毋濫

　　如果開盤當(dāng)天排號(hào)選房時(shí)號(hào)碼比較靠后，而樓盤又比較搶手，建議不要被熱銷的氛圍沖昏頭腦。一旦自己的意向房源全都被選完，不建議大家在沒有遇到意向房源時(shí)勉強(qiáng)購買一層、頂層或者位于小區(qū)邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購買。畢竟買房子沒有后悔藥，一旦買到不中意的房子，必將后患無窮。

　　六、善于觀察

　　仔細(xì)觀察到場客戶數(shù)量，將其與開盤總房源數(shù)進(jìn)行對(duì)比，這是判斷項(xiàng)目緊俏程度的一個(gè)有效簡單的方法?？膳袛嘣摌潜P房源是否搶手。這時(shí)候可以觀察客戶手中的號(hào)牌，便于對(duì)比。這時(shí)候有個(gè)小技巧，購房者應(yīng)該多注意觀察領(lǐng)號(hào)處的牌號(hào)。比如開盤房源100套，如果到場領(lǐng)號(hào)的客戶只有40組，那你基本可以判斷此樓盤銷售不會(huì)很理想。

　　七、冷靜選房

　　開盤期間，大部分時(shí)間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時(shí)間，一般只有五分鐘。經(jīng)過幾個(gè)小時(shí)的折磨，購房者已經(jīng)心力憔悴了，現(xiàn)場激昂的配樂、熙熙攘攘的人群、時(shí)間的限制、預(yù)期的房源被別的購房者定走等等外在因素都會(huì)影響購房者決策。這種情況下，購房者很容易慌了手腳，產(chǎn)生“時(shí)間不多，選了再說”的心理。接著售樓小姐在選房的幾分鐘內(nèi)給你最后一擊，讓你無法自持，敗下陣來，被逼下定。這就要求購房者熟悉開盤的流程，做到心中有數(shù)，買不到心儀的房屋也不要著急。切不可作出一時(shí)沖動(dòng)而下定的舉動(dòng)。

　　八、帶好計(jì)算器

　　開發(fā)商的房源銷控表上不可能顯示全部的數(shù)據(jù)，不利于銷售的數(shù)據(jù)不會(huì)出現(xiàn)。表上在顯示真實(shí)總價(jià)的同時(shí)還會(huì)有一個(gè)優(yōu)惠前的總價(jià)，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。你完全不必看優(yōu)惠前的總價(jià)，這個(gè)數(shù)據(jù)沒有任何意義。就看真實(shí)總價(jià)，并計(jì)算出單價(jià)。如果單價(jià)超出你的預(yù)期，那就千萬不要下單!

　　九、清楚房屋面積

　　有些銷控表上不會(huì)有房屋的建筑面積，而是贈(zèng)送后的實(shí)際面積。這個(gè)問題一定要在開盤之前就了解清楚，有很多人連建筑面積和實(shí)際面積都沒有分清楚就糊涂的下了單，那就真是后悔莫及了。

　　對(duì)于我們來說下定決心買房很容易，但實(shí)際上置業(yè)卻不是一件輕松的事。希望小編總結(jié)的這九條關(guān)于開盤當(dāng)天如何選房的相關(guān)信息能夠?yàn)槟鷰椭?/p>