購房忽略了房齡？別忘了它和貸款的關系

　　二手房的房齡你真的了解嗎?

　　在實際生活中，大家在購房時，是很少會聽到售樓人員主動透露房屋的真實年限的。要知道，如果是貸款買房，二手房的房齡將會直接關系到貸款額度與貸款的年限。

　　當然了，既然選擇了貸款買房，大家都是希望能夠貸款的額度多一些的，而房齡又無法從肉眼看得出。因此，要想獲得房源的真實年限，就需要購房者花心思學一點辨別房齡的技巧。

　　一、房齡與貸款的關系

　　其實，房齡是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。

　　一般來說，房齡的多少不但會影響房屋本身的硬件環(huán)境，比如房齡多的房子居住舒適度降低，維修成本變高。還會影響到貸款年限和成數，比如一些銀行有規(guī)定，房齡加貸款年限不能超過35年。

　　而在公積金貸款時，房齡在十年以內的貸款成數是6成，房齡在20-30年的，貸款成數只有3成，而對于一些高齡的房產，銀行甚至會直接拒絕放貸。因此，當房齡越老，可貸款的年限就會越短，于是成數就會越低。

　　二、如何辨別二手房的真實房齡

　　1、去房產管理部門查房屋檔案

　　當然，這是目前來說最靠譜的一個方法。因為不管是哪種類型的房子，都會在相應的產權部門進行信息登記，不過查詢這種信息時，是需要房主攜帶不動產權證和身份證等材料才能夠進行。

　　2、查看不動產權證

　　一般來說，不動產權證上是不會寫明房屋的真實年齡，但是可以從上面的信息獲得參考。其實，針對二手房而言，房齡通常要比不動產權證登記時間要長一兩年的時間，如果是單位分房則時間更久一點。

　　3、走訪詢問老業(yè)主

　　其實，相對于查檔案和看不動產權證，走訪詢問老業(yè)主這個方法來得要有效得更多了。因為老業(yè)主一般對房齡記的都比較清楚，且信息真實性也高。

　　4、肉眼觀察判斷大概

　　首先，住宅樓的外觀能判斷出大概。比如現代的建筑大多是刷墻漆或瓷磚裝修，再久一點之前的是用水泥粉刷，如果是紅墻磚瓦的就更久遠了。

　　最后，從房屋的墻面門窗和裝修也能大概看出房子的新舊程度，但不排除有的房東把房子重新粉飾過。但購房者也是可以進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難改，下水道、地漏、馬桶等的使用程度都可以拿來做參考。

　　總的來說，上述說這些方法都是可以查詢到房齡的，但，卻也不是百分之一百的保險。購房者若不放心，不妨以合同形式書面落實，在合同中寫明賣家須堅持出具真實房齡，若信息有誤由賣家承擔相應責任。另外，小編在這里提醒二手房買家，特別是貸款買房的朋友，千萬不要忽視房齡，房齡超過三十年的基本就不用考慮了，大部分銀行是不會批準貸款的。