貸款買房要點 銀行流水和收入證明別忽視

　　貸款買房的朋友應該都知道，申請貸款的時候銀行會要求出示銀行流水和收入證明?？墒怯泻芏鄿蕚滟I房的朋友卻并不了解銀行流水和收入證明的作用和區(qū)別。今天小編就整理了一篇文章來為大家詳細說明一下。

　　1.銀行流水

　　首先說一下銀行流水，簡單來說就是借款人自身的收入流水，指借款人一段時間之內(nèi)與銀行的存取款的交易往來。

　　對于想要貸款買房的人，銀行流水幾乎代表了他們的工資狀況，還一定程度的反映了他們的消費水平和個人的經(jīng)濟情況。這些是銀行是否決定放貸的重要憑據(jù)。

　　對于銀行而言，他們肯定更愿意為那些銀行流水穩(wěn)定且合理的人辦理貸款，如果貸款人的銀行流水不穩(wěn)定，收入忽高忽低的話，那么銀行同意貸款的幾率微乎其微。因為買房涉及的金額較大，銀行承擔了一定的風險，所以一定會非常注意貸款人的未來經(jīng)濟負擔能力和還款能力。以防出現(xiàn)貸款人日后月供還不上的情況發(fā)生。

　　貸款者應該在固定時間內(nèi)向同一張銀行卡內(nèi)存款，并且盡量保證存取間隔時間長一點，另外還要保證卡內(nèi)余額一直不為零，這樣才能有一個有一個良好的銀行流水記錄，從而提高自己貸款成功的可能性。

　　2.收入證明

　　收入證明簡單來說就是個人在日常生活中對于自己經(jīng)濟收入的一種證明。收入證明一般是由借款人所在單位出具。在收入證明上要體現(xiàn)出借款人的單位名稱，所屬職位，工作時間，以及借款人工作的年收入等等。還要記住一定要在收入證明上蓋上單位公章，這樣才有效。

　　收入證明是買房申請貸款時銀行考察用戶還貸能力的又一大依據(jù)。準備貸款買房的人是否真的具備還清房貸的能力，是否會拖欠貸款，這些情況在收入證明上都能有所體現(xiàn)，銀行會根據(jù)收入證明來判斷能不能給該申請人放貸買房。

　　3.買房中的作用

　　第一，銀行流水和收入證明是作為貸款人向銀行申請貸款的依據(jù)，對于很多不能付清房款的人來說，是非常重要的。

　　一般情況來說，這兩項數(shù)據(jù)要求保持一致，并且收入證明中的月收入要是月供的兩倍以上。如果沒有達到要求，也就是月收入沒有月供的兩倍的話，那么銀行很有可能會拒絕貸款人的申請。

　　但是這也不是硬性規(guī)定，不同的銀行有不同的要求，即使是同樣的銀行不同的貸款支行，規(guī)定也是不同的。具體的要求應該咨詢相關的銀行。

　　第二，銀行流水和收入證明之間的差額也會對買房貸款產(chǎn)生影響，一般銀行會對兩者之間的差額制定一個標準，有的規(guī)定是8000元，有的規(guī)定是一萬元。如果在銀行審查過程中發(fā)現(xiàn)存在明顯的不一致并且差額超過一定的標準，那么銀行將會嚴格審查，從而對買房產(chǎn)生一定的阻礙。

　　雖然銀行流水和收入證明對于買房來說很重要，但也千萬不要為了能夠貸款成功而去虛假的提高證明上的金額，如果這樣做被發(fā)現(xiàn)的話一定會取消其貸款資格，甚至影響個人信用，買房還是要量力購買，根據(jù)自己的實際情況來申請貸款。