三四線房?jī)r(jià)紛紛破萬(wàn) 潛江人該如何買(mǎi)房?

　　正當(dāng)二線城市加碼樓市調(diào)控，給人才政策打補(bǔ)丁之時(shí)。越來(lái)越多的三四線城市，房?jī)r(jià)已經(jīng)悄悄破萬(wàn)。

　　截至2017年底，42個(gè)城市房?jī)r(jià)已破萬(wàn)

　　來(lái)看一個(gè)稍早的數(shù)據(jù)吧。一份《2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》的報(bào)告顯示，2017年全國(guó)共有42個(gè)城市房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)，相比2016年底，增加了14個(gè)。而且這新增的14個(gè)城市，近一半集中在環(huán)京、環(huán)滬和環(huán)深這三大城市圈。

　　以上數(shù)據(jù)是2017年底的，僅供大家參考。

　　實(shí)際上過(guò)萬(wàn)的不光是地級(jí)市，還有大量的縣城房?jī)r(jià)已經(jīng)直逼萬(wàn)元。

　　地價(jià)決定房?jī)r(jià)

　　其實(shí)，焦慮的不僅是購(gòu)房者，還有大量的開(kāi)發(fā)商。

　　當(dāng)前一二線城市新房已經(jīng)完全屬于被管制的狀態(tài)，銷(xiāo)售額和現(xiàn)金流都受到極大影響。在這種情況下，他們都不約而同地將目光投向了三四線城市。由于去庫(kù)存戰(zhàn)略仍然存在，三四線城市房地產(chǎn)一二線市場(chǎng)整體都是偏寬松的狀態(tài)，沒(méi)有人限制你買(mǎi)房，也沒(méi)有人限制你買(mǎi)地。

　　中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告顯示，2018年1-4月份20家代表房企：在三四線城市拿地面積占比達(dá)到了50%，同比增長(zhǎng)了8個(gè)百分點(diǎn);而二線城市拿地面積占比我46%，同比下降3個(gè)百分點(diǎn);至于一線城市，拿地面積僅有4%，同比下降5個(gè)百分點(diǎn)。

2017年20家房企拿地城市等級(jí)分布

2018年20家房企拿地城市等級(jí)分布

　　這些三四線城市主要集中在核心城市周邊。比如佛山、南通、惠州等城市。

　　三四線城市地價(jià)已經(jīng)領(lǐng)漲全國(guó)

　　中國(guó)的房地產(chǎn)有一個(gè)鮮明特點(diǎn)：供給決定價(jià)格。地價(jià)推動(dòng)房?jī)r(jià)，也許你認(rèn)為這并不合理，但這已經(jīng)不重要，因?yàn)檫@一切已正在發(fā)生。

　　比如，今年棚改計(jì)劃將再開(kāi)工580萬(wàn)套，這意味著仍然會(huì)有大量拿到補(bǔ)償款的購(gòu)房者去買(mǎi)房，這些人是實(shí)實(shí)在在的需求，必須買(mǎi)房。

　　最簡(jiǎn)單的買(mǎi)房指標(biāo)

　　在這個(gè)巨大的潮流當(dāng)中，作為個(gè)體，我們只能依潮流而動(dòng)。

　　那么該怎么買(mǎi)房呢?

　　看人口流入情況。保持人口凈流入的城市，依然值得買(mǎi)。當(dāng)然，當(dāng)前人口流入量居前的是二線城市，但這股人流中必然有部分分流至三四線城市。能夠保持人口凈流入的三四線城市并不多，而人口凈流入意味著這個(gè)城市有吸引力，房?jī)r(jià)也不會(huì)差到哪里去。畢竟不是人人都買(mǎi)得起一二線城市的房子，而三四線的房子也并不只是給人住的。

　　至于自住，我們的觀點(diǎn)一直沒(méi)有變過(guò)，那個(gè)生你養(yǎng)你的城市，你若不想離開(kāi)，就買(mǎi)上一套。

　　下面是潛江在售項(xiàng)目5月價(jià)格表供大家參考：

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