5月潛江未現(xiàn)開盤潮 “好房難求”現(xiàn)象仍存

　　作為重要的營銷節(jié)點(diǎn)、樓市“紅五月”的開局戰(zhàn)，每年的“五一”小長假往往備受房企重視，可是今年潛江樓市的情況好像有些不一樣。小編發(fā)現(xiàn)，“五一”小長假期間，潛江樓市無一項(xiàng)目開盤，僅有個別樓盤低調(diào)加推，營銷活動也不似往年那般多，熱點(diǎn)板塊“好房難求”的現(xiàn)象依舊存在。

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　　不同于往年的集中開盤潮，今年的5月潛江樓市遭遇了從未有過的“開盤荒”，竟無一家樓盤開盤推新，僅有個別項(xiàng)目低調(diào)加推，如都市華府7#樓認(rèn)籌！

　　而從營銷活動方面來看，今年“五一”不同以往的各種形式活動齊發(fā)，潛江在售樓盤中沒有一個舉辦小型的暖場的活動。

　　至于為什么會大縮水，不少樓盤的銷售負(fù)責(zé)人說的一樣，“我們項(xiàng)目都沒有多少房源可售了，馬上要清盤了!”“我們的房子都不愁賣，哪還有舉辦活動、做優(yōu)惠促銷的必要!”......

　　自從去年潛江樓市火起來之后，整個市面上給人的感覺是好房源一直在緊缺。時(shí)至5月潛江城東、城南等熱點(diǎn)板塊的不少項(xiàng)目仍然出現(xiàn)“好房難求”的現(xiàn)象。

　　現(xiàn)如今整個市面上大部分在售樓盤的可售房源都已所剩無幾，主要就是低樓層、頂層，項(xiàng)目后期短時(shí)間內(nèi)也無法推出面市，一些尾盤也已陸陸續(xù)續(xù)售罄，一些純新盤最快也得等到今年下半年才能首開發(fā)售。雖然待推新項(xiàng)目不少，但同時(shí)也存在較多不確定性，所以整體來說，庫存較少，市場供求關(guān)系仍然偏緊。

　　從2017年底至今，潛江商品房月、季度銷售面積屢創(chuàng)新高，新增可售面積逐漸減少，相對應(yīng)的市面上顯性庫存面積逐漸減少。當(dāng)有限房源面對大批購買者的時(shí)候，“一套好房竟難求”的場面接連上演，潛江房地產(chǎn)市場明顯重返“賣方市場”。

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　　小編聽到有網(wǎng)友這樣反映，某某樓盤甚至出現(xiàn)了“挑客”現(xiàn)象，對購房意向不太明確、或有所猶豫的客戶，要么不愿花更多時(shí)間去接待，要么就是直接表明態(tài)度，“我們現(xiàn)在房源已經(jīng)不多了，價(jià)格就是這樣，若是嫌貴的話還有不少人等著買的，我們不愁客戶的!”如今的潛江樓市就是一場開發(fā)商與買房者之間的“博弈”，而且很顯然買房子的人是處于弱勢的一方，主動權(quán)掌握在了開發(fā)商手里。

　　近年來，潛江城市建設(shè)利好不斷，讓城東、城南等熱點(diǎn)板塊的區(qū)位優(yōu)勢和發(fā)展前景看好。再加上恒大、碧桂園等品牌開發(fā)商進(jìn)駐加速，頻頻拍出的高價(jià)地讓購房者預(yù)期看漲。隨著那些品牌開發(fā)商的高價(jià)地項(xiàng)目逐步入市，潛江樓市均價(jià)或被再次拉升，考驗(yàn)潛江買房人購買力的時(shí)刻真正來臨，這或?qū)?dǎo)致潛江房地產(chǎn)市場進(jìn)入到開發(fā)商與買房者激烈博弈進(jìn)一步加劇的階段。孰勝孰負(fù)?這一個周期還會持續(xù)多久?我們靜待其變!