二手房交易流程比新房交易復(fù)雜

，其中評(píng)估是非常重要的一環(huán)，那么二手房評(píng)估究竟是什么意思?另外，并不是所有情況都需要房產(chǎn)評(píng)估，哪些情況下需要評(píng)估?影響評(píng)估價(jià)格的因素有哪些?

　　什么是二手房評(píng)估?

　　在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，如果購(gòu)房者提出貸款申請(qǐng)

，銀行會(huì)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡、周邊配套、戶型、朝向等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，計(jì)算出相對(duì)科學(xué)合理的物業(yè)市值價(jià)格。

　　哪些情況需要進(jìn)行評(píng)估?

　　購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二手房需要申請(qǐng)抵押貸款需要評(píng)估

，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保向銀行申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。但初次之外，還有四種情況也是要進(jìn)行評(píng)估的。

　　1、二手房?jī)r(jià)格明顯過(guò)低

　　當(dāng)房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為房屋價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值

，交易雙方又不愿意調(diào)整的，可委托的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估