購房人必須在開發(fā)商指定銀行辦理貸款嗎？

2018年05月09日 16:00 小編：潛小房點擊：3548

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　　當(dāng)前

，受宏觀調(diào)控的影響，銀行信貸正在收緊

，最近聽說有開發(fā)商和銀行之前也因此出了問題。關(guān)于“購房人必須在開發(fā)商指定銀行辦理貸款嗎”的問題

，我們今天一起討論下

。

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　　一

、開發(fā)商為什么要向購房人指定貸款銀行?

　　要了解這個問題

，首先要明確開發(fā)商與銀行簽訂《合作協(xié)議》的主要目的：

　　1、合作銀行為開發(fā)商提供開發(fā)貸款;

、銀行獲得該樓盤購房客戶的貸款業(yè)務(wù)

，排除其他銀行的競爭;

、開發(fā)商要為購房客戶承擔(dān)階段性連帶擔(dān)保責(zé)任;

、銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優(yōu)先。

　　開發(fā)商與銀行合作模式

。一般樓盤開發(fā)向銀行貸款時

，開發(fā)商會和銀行有“一定比例個人住房貸款必須在該銀行辦理”的約定

，通常為60%-70%

。同時，期房在房產(chǎn)證未下發(fā)之前

，樓盤還要向銀行提供一定的擔(dān)保費。另外

，合作銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優(yōu)先

。看出來兩者之間的關(guān)系

，也就不難理解為什么開發(fā)商會指定購房人貸款銀行了

。那么購房人必須在開發(fā)商指定的銀行辦理貸款嗎?

　　二、貸款人一定要在開發(fā)商指定的銀行貸款嗎?

　　購房人不一定非在開發(fā)商指定銀行申請貸款

，并且法律上也沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利

。但如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定;如果只是開發(fā)商口頭建議

，購房者可以拒絕

。

　　三、貸款人自己找銀行有什么風(fēng)險

　　如果自己找銀行的話

，手續(xù)可能會繁瑣許多，同時存在貸款下不來或者逾期下來

，這樣產(chǎn)生的后果開發(fā)商是不管的

，很可能開發(fā)商會追討違約金

。

　　有時候開發(fā)商與購房者簽訂的合同上會注明‘指定XX銀行貸款’等相關(guān)條款

。就算沒有明文禁止，開發(fā)商也可能會找各種理由拒絕提供貸款的材料

，貸款逾期

，還會扣押定金等等。這樣一來

，很可能多花幾萬塊冤枉錢!

　　四

、不使用指定銀行的具體操作流程?

　　如果不使用指定銀行的話，則全權(quán)要自己找了

。總的流程是：貸款借款人申請→貸前調(diào)查→審查

、審批→簽訂借款合同→辦理保險

、公證、擔(dān)保等手續(xù)→發(fā)放貸款→資料歸檔→貸后管理→貸款償還→清戶撤押

。

　　購房者作為消費者，有權(quán)自主選擇貸款銀行

，而開發(fā)商指定銀行屬于強制消費

，侵犯了消費者的選擇權(quán)?div id="m50uktp" class="box-center"> ！坝龅竭@種情況，市民可向工商部門舉報

，也可以通過法律途徑解決

。”回新生說

。但對于銀行一方

，回新生認(rèn)為

，如果開發(fā)商未限定銀行

，而銀行方根據(jù)貸款人條件拒絕受理貸款業(yè)務(wù)

，并無過錯。

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