你知道嗎 2018房貸利率同比上漲20% !利率上漲對月供有何影響?
相信不少購房者都發(fā)現(xiàn)了
,最近幾個月銀行開始收緊貸款了,部分銀行將首套房貸利率上浮10%,甚至20%
?div id="jfovm50" class="index-wrap">!跋拶J”、提升首付比例也成為這一輪調(diào)控的重要手段
。那么
,這種情勢會持續(xù)多久,申貸是不是越來越難?月供又會如何變化?

利率上漲會持續(xù)多久?
2017年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%
,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.09倍
,同比2016年年11月上升逾20%。如果現(xiàn)在貸款200萬買房
,要比去年多支付40多萬的利息
。專家認(rèn)為,首套房貸利率上調(diào)的可能性依然存在
,但上浮空間已經(jīng)不大
。銀行貸款額度緊張將于2018年有所緩和。
房貸申請會越來越難嘛?
以往年的情況分析,一般過完元旦
,房貸困難就會得到緩解
,但2018年還會這樣嗎?
銀行的工作人員表示:新年額度都較為寬松,或許會有一點兒效果
,但是整體效果并不大
,像往年那樣大范圍放開貸款,幾乎不太可能了
。

如果到了2018年年初
,房地產(chǎn)市場的熱度還在,房貸額度還是很難得到緩解的
。本輪房地產(chǎn)有望貫穿更長的周期
,資金面的監(jiān)管不只監(jiān)督到地方及機(jī)構(gòu)層面,而是落實到每一位購房者
。
簡單點說
,就是控制風(fēng)險是首要任務(wù),要把風(fēng)險先遏制住
,房貸是控制風(fēng)險的關(guān)鍵工具
,肯定還會進(jìn)一步收緊的。
我們每個月的月供會變多嗎?
答案是肯定的
。目前
,我國的貸款利率是按照浮動利率計算的。這是什么意思呢?就是你每個月要換的利息是隨著貸款利率的調(diào)整而進(jìn)行調(diào)整的
,所以如果銀行一旦上調(diào)了貸款利率
,那么你以后每個月要還的利息就是按照這個調(diào)整后的利率進(jìn)行的,所以你要還的月供也就會變多
。我國目前通常會使用兩種利率調(diào)整方式:“次期調(diào)整”和“固定日調(diào)整”
。
當(dāng)然并不是所有貸款者都是按照浮動利率進(jìn)行貸款的,也有不少人的貸款是按照固定利率進(jìn)行貸款的
,這樣的話利率變化就跟你要還的月供沒有關(guān)系
,不關(guān)利率上調(diào)還是下調(diào),你以前每個月還多少
,以后每個月還是還多少的
。
其實購房者不用過于擔(dān)心,如果你的房貸是200萬
,貸30年
,房貸利率從85折漲到9折的話,你每月也就加了300塊的月供
,影響也不算特別大
。就算個別銀行漲了20%
,你又不是傻子,這么多大銀行的便宜貸款在這里
,換家銀行就結(jié)了
。

利率上調(diào)會對房地產(chǎn)行業(yè)和購房者產(chǎn)生多大影響?
對購房者的影響
按上例所說,這一漲價
,固然會讓你月供增加300塊
,但也會導(dǎo)致樓市的進(jìn)一步下調(diào)。要是能降價大幾十萬
,真的說不好是誰賺了
。
這里,小編也給要買房的人兩個建議
第一類
,如果你的準(zhǔn)丈母娘正在那催著
,確實需要盡快上車的人。
這種首套剛需房該買就買吧
。記得要在買房合同上把“違約責(zé)任”寫清楚
,尤其是關(guān)于房貸部分。萬一房貸發(fā)放要排隊數(shù)月
,你得事先留個心眼
,適當(dāng)延長交款時間,別到時候“被違約”了
。
第二類
,也就是大多數(shù)其實沒那么著急要上車的人
。
我覺得你們可以繼續(xù)觀望一下房貸政策的走向
。其實房貸依然是銀行非常喜歡的業(yè)務(wù),壞賬率低且收益長期穩(wěn)定
,限貸未必是銀行所樂見的
。所以大家可以一邊坐等樓市回調(diào),一邊坐等銀行的誠意