，又占房?jī)r(jià)的30%—40%。有的樓盤如果是精裝修的話，還要包括更多的室內(nèi)設(shè)備成本，可能要達(dá)到總房?jī)r(jià)的45%左右。

　　3

、稅費(fèi)成本

　　開發(fā)商從拿地到建筑施工

，到銷售，這個(gè)過程也是要不斷地繳納相關(guān)稅費(fèi)的。主要包括營(yíng)業(yè)稅、契稅、土地增值稅，所得稅、印花稅等各種稅費(fèi)，加起來(lái)大約占房?jī)r(jià)的12%-15%。由于各個(gè)城市的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能不同，收費(fèi)起點(diǎn)也會(huì)略有不同，所以此數(shù)據(jù)是保守估計(jì)。

　　4、銷售管理成本

　　銷售管理成本主要包括銷售人員工資

，項(xiàng)目管理服務(wù)成本，廣告宣傳費(fèi)用等，該部分費(fèi)用約占10%—15%。

　　如果一個(gè)項(xiàng)目的操盤能力特別強(qiáng)

，樓盤建設(shè)銷售周期短的話，成本也會(huì)相應(yīng)減少，如果操盤能力太差，拖個(gè)三五年，八九年，那么銷售成本也會(huì)隨之增加。隨著時(shí)間的消耗，成本增加，樓盤的價(jià)值也可能會(huì)有所損耗。這對(duì)開發(fā)商是非常不利的，同時(shí)，也是現(xiàn)在樓市快銷現(xiàn)象存在的一個(gè)重要原因。

　　5

、開發(fā)商利潤(rùn)

　　除去以上的成本支出，剩下的部分就是開發(fā)商的利潤(rùn)了

，一般占10%—15%。所以開發(fā)商在定房?jī)r(jià)的時(shí)候，根據(jù)以上各部分的份額和支出，一個(gè)大概的房?jī)r(jià)就會(huì)被制定出了，房?jī)r(jià)再低，也不能低于自己支出的成本，必須將本金收回來(lái)才是定價(jià)的底線。

　　如果想要降房?jī)r(jià)的話

，這五項(xiàng)中，唯一能改變的就是開發(fā)商的利潤(rùn)嘍。但是，請(qǐng)牢記，企業(yè)，是以盈利為最終目的的