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2017余額不足房子買(mǎi)好了嗎
？潛江買(mǎi)房必看

2017年12月13日 10:24 小編：點(diǎn)擊：3501

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2017年余額已不足

，

在潛江的你買(mǎi)房子了嗎

？

如今的社會(huì)，

事業(yè)有成

，買(mǎi)房子了嗎

？

談婚論嫁，買(mǎi)房子了嗎

？

孩子上學(xué)

，買(mǎi)房子了嗎？

在咱們大隨國(guó)

，

感覺(jué)有了房子就像擁有了全世界......

今天

，小編我不是來(lái)跟你吐槽潛江房?jī)r(jià)的，

因?yàn)榫退阄以趺赐虏?div id="4qifd00" class="flower right">

，房?jī)r(jià)依舊那么貴

！

無(wú)論你有多窮多吃土，

身為大潛江子民的我們依舊會(huì)砸鍋賣(mài)鐵的

去

！買(mǎi)?div id="4qifd00" class="flower right">

。》浚

。

。?/p>

今天小編給各位科普些買(mǎi)房技能

，

咱爸咱媽攢了大半輩子錢(qián)

，

一定要挑套滿意的好房子。

潛江人必看的最全買(mǎi)房攻略，請(qǐng)收藏好

！

一

、潛江買(mǎi)房攻略

看規(guī)劃，看未來(lái)：買(mǎi)房不能只看一時(shí)

，而要看長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展

，跟著規(guī)劃走，選擇有潛力的區(qū)域

，比已經(jīng)飽和的老城區(qū)更值得投資

。

地段好，才稀缺：地段

，是房地產(chǎn)投資的最關(guān)鍵因素

，好的地段才更有稀缺的居住、投資資源

，譬如主城區(qū)中心往往是置業(yè)旺區(qū)

。

好不好，戶型也關(guān)鍵：除了地段外

，戶型的選擇也很重要

，只有通風(fēng)、采光
、格局等都合理的戶型，才適合居住

、值得投資

。

五證齊全，才放心：購(gòu)房時(shí)應(yīng)看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售代理商是否能夠提供齊全的“五證”

，手續(xù)齊全才能放心購(gòu)買(mǎi)

，缺一不可。

首付要少

，貸款要長(zhǎng)：如果從動(dòng)態(tài)的財(cái)富觀念來(lái)說(shuō)

，尤其是首套房，應(yīng)該是盡可能的多貸款

，首付越少越好

，貸款年限越長(zhǎng)越好。

二

、買(mǎi)房準(zhǔn)備

、首付款準(zhǔn)備

先要根據(jù)自身情況估算出自己的實(shí)際購(gòu)房能力，如果是按揭購(gòu)房

，一定要慎重考慮首期房款的籌集和交付的比例

，目前隨州買(mǎi)房首付款一般為房款的30%。

2、公積金買(mǎi)房

在辦理公積金貸款前

，個(gè)人公積金賬戶必須連續(xù)繳滿6個(gè)月

。另外，住房公積金貸款的用途為自住住房

，購(gòu)買(mǎi)辦公用房

、商業(yè)用房、車(chē)庫(kù)

、別墅以及其他非居住用房不予申請(qǐng)公積金貸款

。

1）所需材料

①申請(qǐng)人及產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶口本

②《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》

③已繳納的自籌首付款憑證（通常是首付）

④申請(qǐng)人及配偶的收入證明

⑤申請(qǐng)人及配偶的婚姻狀況證明（含單身證明）

⑥其他要求提供的材料

溫馨提示：以上材料需要提供復(fù)印件，申請(qǐng)和簽合同時(shí)需攜帶原件以便查驗(yàn)

。

2）公積金貸款步驟

①測(cè)算貸款額度和期限：申請(qǐng)公積金貸款的職工可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商

、貸款承辦銀行或住房公積金中心咨詢辦理事宜。

②提出貸款申請(qǐng)：購(gòu)房職工需向公積金貸款承辦銀行提出貸款申請(qǐng)

，并提出上述所需資料的復(fù)印件

，并攜帶原件以備查驗(yàn)。

③簽約：貸款申請(qǐng)獲批后

，按要求去公積金辦事大廳簽訂借款合同等

。

④辦理購(gòu)房交易和抵押登記手續(xù)。

⑤銀行放款：完成抵押手續(xù)后

，貸款承辦銀行按《借款合同》約定向申請(qǐng)人放款

，資金直接劃撥至開(kāi)發(fā)商指定賬戶。

三

、貸款買(mǎi)房

、買(mǎi)房流程

購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)→購(gòu)房者交定金（拿收據(jù)）→開(kāi)發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方簽合同

，購(gòu)房者交首付→將首付款打到房產(chǎn)局的資金賬戶→開(kāi)發(fā)商下載備案單并打印備過(guò)案的合同→通知購(gòu)房者再簽訂備案合同→開(kāi)發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章→辦理相關(guān)貸款手續(xù)

。

2、簽合同注意事項(xiàng)

①一定要采用房產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印刷的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本

，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)

。

②一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵

。

③注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等

。

④在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明確無(wú)誤的規(guī)定為“某年某月某日”

，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任

。

3、商業(yè)貸款流程

1）填寫(xiě)申請(qǐng)資料

2）提交申請(qǐng)資料

①申請(qǐng)人和配偶的身份證

、戶口本

、暫住證

、結(jié)婚證、學(xué)歷證等相關(guān)證明

②購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本

③申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等

，包括工資單

、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明

、銀行存單等

3）銀行審核

銀行根據(jù)貸款人提供的資料

，對(duì)貸款人資信、貸款額度

、貸款年限等作出審核

。

4）銀行審批后

簽訂貸款相關(guān)合同銀行審批后，與貸款人簽訂一系列合同文件

。

六

、驗(yàn)房收房

1、收房流程

1）郵寄收房通知書(shū)→開(kāi)發(fā)商郵寄/業(yè)主簽收收房通知書(shū)

2）簽到并核實(shí)身份→核實(shí)業(yè)主身份

，確認(rèn)首付流程

3）檢查兩書(shū)一表→《兩書(shū)一表》必須為原件

4）款項(xiàng)結(jié)算→公共維修基金/物業(yè)費(fèi)/實(shí)測(cè)面積多退少補(bǔ)

5）驗(yàn)房→業(yè)主陪同驗(yàn)房

6）資料簽訂→完善業(yè)主檔案

，相關(guān)文件簽收

7）領(lǐng)取鑰匙→簽接房單，領(lǐng)取鑰匙

、收房注意事項(xiàng)

1）收房時(shí)

，開(kāi)發(fā)商須出示《兩書(shū)一表》（《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

、《竣工驗(yàn)收備案表》）

，沒(méi)有這3樣?xùn)|西，業(yè)主可拒絕收房

，并追究開(kāi)發(fā)商延期交房的違約責(zé)任

。

2）開(kāi)發(fā)商須出示業(yè)主購(gòu)買(mǎi)單位的《實(shí)測(cè)面積表》，實(shí)測(cè)面積和預(yù)售時(shí)測(cè)面積誤差在3%以內(nèi)屬于有效誤差

，按照購(gòu)房合同上的房?jī)r(jià)多退少補(bǔ)。

3）公共維修基金應(yīng)該在辦兩證的時(shí)候收取

，這個(gè)費(fèi)用是開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)代收的

，由政府部門(mén)當(dāng)場(chǎng) 4）房產(chǎn)證可以自己辦理，也可以由開(kāi)發(fā)商代辦

。

5）驗(yàn)房后

，對(duì)于有質(zhì)量問(wèn)題需要維修的部分，按照具體位置/面積大小/晚解決時(shí)間等在驗(yàn)房單上填寫(xiě)清楚

，物業(yè)和業(yè)主雙方簽字確認(rèn)

，一式兩份。

、驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1）看樓棟外立面是否完好

，有無(wú)水漬

，瓷磚是否牢固；注意樓棟是否存在傾斜或者下沉情況

。還有水表間

、電表間等公用設(shè)備是否完好。

2）核對(duì)購(gòu)房合同中的附件

，看配套設(shè)施是否完善

。以及核對(duì)各類配套設(shè)施的品牌、型號(hào)等是否與合同一致

，比如電梯

、門(mén)窗、玻璃等品牌

。

3）看防盜門(mén)是否結(jié)實(shí)

，門(mén)與框的密封是否嚴(yán)密，有無(wú)變形等

，還有注意開(kāi)關(guān)門(mén)是否靈活

。

4）檢查門(mén)窗、開(kāi)門(mén)方向是否合理

；門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框

，門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)聲音；窗邊與混凝土接口是否沒(méi)有縫隙

；玻璃是否完好

。

5）看房屋上下排水效果是否完好，可以開(kāi)水龍頭看水流是否通暢

、流水速度是否正常

。

6）檢查墻面是否平整，是否存在開(kāi)裂或滲水現(xiàn)象

，檢查墻面是否有空鼓

。

7）檢查地面是否平整，是否有裂縫和起沙

，用腳搓地面是否出現(xiàn)沙粒

。砂漿的比例或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問(wèn)題

。

8）檢查滲水漏水情況

，在衛(wèi)生間地面放水，約好樓下業(yè)主24小時(shí)后看天花板是否滲水

。

更多關(guān)于：購(gòu)房知識(shí)

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