在潛江辛辛苦苦買套房 交房注意事項知多少？

　　在房屋買賣過程中很多購房糾紛是從交房開始的，先驗房再繳費，最后辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但是有些開發(fā)商會讓購房者先在收樓文件上簽字再來驗收房屋，一旦購房者簽字，就算發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題再來維權(quán)那就難了。其實，國家對商品房交房條件和交房流程是有明確規(guī)定的，商品房不符合交房條件購房者可以拒絕簽字接收房屋，甚至做退房處理。

　　不管你是買了精裝房還是毛坯房，在新房交房時都有很多需要注意的地方。小編這就為你一一盤點。

—— 驗房程序 ——

　　收房時先看開發(fā)商交房時應該提供的資料

      1.看三書一證一表：建筑工程質(zhì)量認定書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證、建筑竣工驗收備案表。并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。

　　注意：三書一證一表是收房時的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

　　2.交費簽字先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。

　　此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如驗房交接表等。據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒，這樣做對業(yè)主是很沒有保障的，業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收。

　　3.房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

　　—— 毛坯房收房十條注意事項 ——

　　1.核對購房合同的附件及配套設施;

　　交合理費用(包括：物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費)。

　　2.凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量;

　　3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗;

　　4..墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗;

　　5.頂棚檢驗;

　　6.門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗;

　　7.進行滲漏試驗;

　　8.電路絕緣、接地檢測;

　　9.給、排水安裝質(zhì)量檢驗;

　　10.其他細部結(jié)構(gòu)的檢測。

　　—— 精裝修收房注意事項不能不看 ——

　　1、應在大雨過后收樓，好了解滲水程度

　　2、收樓程序一定不能先收鑰匙再看樓

　　3、凡收到《收樓通知書》，一定要先去辦理收樓手續(xù)，把HS的“交樓證明”拿到手，作為自己履約的證明，這樣如果是因為驗收不合格才不收樓，逾期交樓的責任也在HS，這種情況下絕對不能簽收鑰匙。

　　精裝修收房注意事項 收樓文件

    1、三書一證：建設工程質(zhì)量認定證書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書，分期綜合驗收合格證。

　　2、物業(yè)維修基金的專用卡

　　精裝修收房注意事項 工程質(zhì)量

　　1、地板：不行就堅決換掉，還要多個心眼看有否真換

    (1)仔細觀察有否不平

　　(2)地磚空鼓：從輕敲四周辨別聲音

　　(3)木地板斷裂：尤其是邊緣、角落等與墻身接連處，必須眼、腳并用來檢測

    2、墻身是否不平，有否裂痕、滲水

    3、天花板有否裂紋

　　4、門、窗：

　　(1)與墻身接合是否吻合，螺絲有否上緊

　　(2)門縫是否過大，開關是否自如

　　(3)窗戶開關是否方便、密封條安裝齊全

　　(4)玻璃有否刮花

　　(5)門鎖質(zhì)量

　　5、電：

　　(1)插座是否全部通電，插頭有否地線，可用溫州產(chǎn)、象插頭的一種儀器測試

　　(2)燈亮不亮

　　6、陽臺、廚房、廁所

　　(1)瓷磚鋪設情況

　　(2)欄桿螺絲有否上緊

　　(3)煤氣爐框架兩邊是否平齊

　　(4)鐵的地方有否涂防銹漆

　　(5)地漏是否去水：可用水沖在地面上，過一陣看能否去水

　　(6)水龍頭、馬桶沖水設備是否正常

　　(7)洗臉盆是否漏水

　　(8)浴缸有否裂痕，能否蓄水

　　(9)鏡子質(zhì)量

　　精裝修收房注意事項 后續(xù)問題

　　1、裝空調(diào)必須用不銹鋼支架，應自己準備好，免得臨急被宰

　　2、小區(qū)內(nèi)設點的攤檔宰人不見血，裝修最好自己準備好東西

　　具體來看，新房交房時應注意下列事項：

　　1、檢查門窗，看門窗是否開合順暢、方便鎖閉。配套鑰匙是否能快速打開門，門是否存在變形、把手是否有破損情況;窗戶配套紗窗質(zhì)量是否合格;業(yè)主自備電池，裝上門鈴，看門鈴是否正常響動。

　　2、檢查漏水情況。屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象，注意看這些地方有沒有黃色污漬，如果有，就說明房屋可能存在此類問題。

　　3、檢查墻面地面。業(yè)主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會出現(xiàn)開裂或空鼓現(xiàn)象，如果有，要記錄在表格上，要求開發(fā)商解決。

　　4、檢查電路。業(yè)主需自帶插座小燈，在驗房時將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常通電;在插上小燈的時候，業(yè)主需閉合開關箱內(nèi)對應的分路電閘以及總開關箱里的各分路電閘，看其是否運轉(zhuǎn)正常。

　　5、檢查煙道?？梢袁F(xiàn)場點燃一些廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。

　　6、檢查下水道。在檢查下水道是否通暢的時候，業(yè)主可以用塑料袋裝滿水，快速倒向房屋內(nèi)的各個地漏、下水，看水是否能快速流進下水道。

　　7、進行防水檢查。把衛(wèi)生間周圍堵上裝滿沙子的塑料袋，并堵住各下水口，往衛(wèi)生間里注入不低于2厘米的水，24小時后看樓下是否有漏水現(xiàn)象，如果沒有，就說明屋子的防水合格。

　　8、記錄好屋內(nèi)各水表、電表、氣表的數(shù)字，確保以后交費時做到心中有數(shù)。

　　在此特別提醒，在驗房之前，如果開發(fā)商要求交費或者是簽署文件，業(yè)主一定不要答應。同時，驗房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙上，不能聽信開發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面寫明其承諾的解決時間，這樣業(yè)主才不會在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。