你在潛江的房子，70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?

　　“住宅用房一般為70年的大產(chǎn)權(quán)，帶商業(yè)性質(zhì)的通常為40或者50年的小產(chǎn)權(quán)”已是眾所周知，但讓無數(shù)購房者糾結(jié)的是40/50年產(chǎn)權(quán)的房子便宜，但時間太短;70年產(chǎn)權(quán)時間夠，但貴!為什么房子產(chǎn)權(quán)有40、50年和70年的區(qū)別呢?房子產(chǎn)權(quán)到期后，到底還是不是你的呢?

　　購房者容易混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

　　土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)有啥區(qū)別?

　　房屋產(chǎn)權(quán)：屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，房屋產(chǎn)權(quán)是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”;也就是說，房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的。

　　土地使用權(quán)：是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。

　　說到這里，大家一定有疑問，“房屋產(chǎn)權(quán)有年限”和“物權(quán)法規(guī)定的永久所有權(quán)”，難道不矛盾么?其實是不矛盾的。因為房子的所有權(quán)是永久的，指的是只要房子不塌，這房子就永遠是你的;但房屋產(chǎn)權(quán)年限涉及的是土地使用權(quán)問題，咱們是社會主義國家，土地是國家的，國家規(guī)定就給你70年使用權(quán)，你說，70年到期，你還能抱著房子上天不成?

　　購房時還需必須注意的是，產(chǎn)權(quán)時間是從開發(fā)商拿到地時算起，并不是拿到房產(chǎn)證時。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。買家到手后，產(chǎn)權(quán)會無辜縮水許多。

　　就算你沒房，或是新買的房，也別以為產(chǎn)權(quán)的事和你沒關(guān)系。因為，如果你要買或者買的是二手房，就一定得對土地使用年限敏感起來。如果你看到“物美價廉”的房子，第一反應(yīng)就該去問問土地使用權(quán)還剩多少年，并好好折算一下年限損失金額，不要以為自己撿了大便宜，結(jié)果到頭來還得搭進去一大筆錢。

　　如果你家的房屋產(chǎn)權(quán)年限是大產(chǎn)權(quán)，那么70年到期后，你該做些什么呢?

　　目前新的物權(quán)法已經(jīng)生效。該法明確了公私財產(chǎn)的平等受保護權(quán)。我國規(guī)定住宅用地的最高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年。現(xiàn)已明確，屆滿可自動續(xù)期，續(xù)費按當(dāng)時的1%-10%來征收(即土地使用權(quán)出讓金)。但對如何續(xù)期并沒有說明，這個問題是物權(quán)法制定之后預(yù)留的問題。

　　購房者只需要在屆滿期前一年申請續(xù)費即可。而且根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條相關(guān)規(guī)定，補的費用不會超過5位數(shù)。

　　關(guān)于大家耿耿于懷的商業(yè)產(chǎn)權(quán)，商業(yè)產(chǎn)權(quán)到期如國家沒有其他規(guī)劃，業(yè)主只需要土地出讓金即可繼續(xù)使用;若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補償按照1:3賠償，為住宅的三倍。

　　產(chǎn)權(quán)到期后處理方案：

　　方案一：重簽合同，續(xù)繳出讓金。

　　允許延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

　　方案二：房隨地走，政府補償。

　　如果你不續(xù)交，或是政府需要征用土地，那么政府可以行使所有權(quán)，根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應(yīng)補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

　　也就是說，房屋產(chǎn)權(quán)到期后，有錢交錢，沒錢就服從組織安排吧……

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