買還是等？房價預(yù)期難住中國購房者

2010年11月24日 09:18 小編：未知|0 點擊：2565

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　　中國人民大學(xué)新發(fā)布的一份研究報告稱，明年全國樓價將下跌近兩成

。除了引發(fā)熱議

，這份報告

，和過去形形色色的預(yù)測一樣

，并未解答購房者關(guān)心的問題：到底買還是等?

　　新華網(wǎng)報道

，29歲的程禾研究生畢業(yè)后開始關(guān)注樓市，她想買一套房子讓父母退休后來北京安享晚年

。去年她從本地的雜志社跳槽去了一家合資傳媒公司

，盡管收入有所提高，還是覺得現(xiàn)在的房價高得離譜

。“估計價格不會大跌，希望不要瘋漲了

，要是降三成買了

。”她說。

　　程禾是1999年來北京讀大學(xué)的

。從那時起

，房子在中國逐漸成為社會輿論的和文藝創(chuàng)作的熱門題材，甚至還催生了賭局

。

　　有網(wǎng)友說

，他們賭的不是市場，而是政府是否出臺更狠的政策打壓開發(fā)商

，同時承擔(dān)房價大跌給經(jīng)濟帶來的風(fēng)險

。

　　今年以來，房地產(chǎn)行業(yè)從金融危機后拉動內(nèi)需的主要行業(yè)變成了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的主要對象

。從“國四條”“國十條”到近銀監(jiān)會對于房地產(chǎn)信托的監(jiān)管趨緊

，接踵而來的政府調(diào)控措施讓開發(fā)商感受到了資金壓力。

　　一位不愿意透露姓名的房地產(chǎn)開發(fā)商表示

，今年公司沒有發(fā)展住宅

、寫字樓等項目，因為資金鏈受到影響

，沒錢拿地了

。中國大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)萬科上周在武漢打出降價旗號，盡管業(yè)內(nèi)人士認為其他開發(fā)商不會受影響

，此舉還是引發(fā)了樓價跳水猜想

。

　　“總說要降價，所以等著

，可是房價一直漲

，現(xiàn)在連付都不夠了。難道預(yù)測房價也成了娛樂節(jié)目?”程禾苦笑著說

。

　　國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示

，10月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.6%，漲幅比9月份縮小0.5個百分點，環(huán)比上漲0.2%

。

　　上周三

，國家統(tǒng)計局中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測與尼爾森公司聯(lián)合發(fā)布的2010年三季度中國消費者信心調(diào)查顯示，62%的消費者預(yù)期未來12月房地產(chǎn)價格將上升

，比二季度提高了8個百分點

。

　　國家行政學(xué)院決策咨詢部研究員小廣認為，對于消費者來說

，目前房價嚴重偏高

，宏觀調(diào)控作用有限，房價實現(xiàn)軟著陸有困難

。

　　某網(wǎng)站的一項調(diào)查顯示

，在購房活動中，近半數(shù)網(wǎng)友選擇觀望;近三成網(wǎng)友表示

，樓市調(diào)控政策頻繁出臺

，市場走向不明確，近期沒有購房計劃

。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究副主任研究員秦虹在日前舉行的2010年度中國地產(chǎn)年會上說

，“十二五”要實現(xiàn)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整，關(guān)鍵是擴大內(nèi)需

，而擴大內(nèi)需一個很重要的關(guān)鍵因素是推動中國的城市化發(fā)展

，梯級城鎮(zhèn)化進程將惠及大中小城市房地產(chǎn)市場。

　　根據(jù)北京市統(tǒng)計局公布的數(shù)字

，截至2009年末

，北京市常住人口達到1755萬人，比2008年末增加60萬人

，北京市已經(jīng)連續(xù)三年每年增加常住人口50萬人以上

。

　　和外來人口急劇增長的一線城市相比，二線城市昆明的房價顯得沒那么高不可攀

。32歲的周越在昆明一所高校教書

，一家三口住在學(xué)校以優(yōu)惠價格賣給老師的公寓里。他說

，如果看到地段和價位合適的樓盤

，自己會考慮再買一套房子給父母住，但是現(xiàn)在的房價走勢很難判斷

。

　　山東東營的自由職業(yè)者孫久征剛剛過完自己的37歲生日

，目前擁有一套110平方米的房子。他表示

，要有錢會買房

，因為中國人多地少

，房子是貨，是保值增值的佳手段

，可是什么時候買是個問題

，房價未來走勢不清楚。

　　中房集團理事長孟曉蘇說

，群眾從房價上漲中受益大

，因為現(xiàn)在86%的居民有房產(chǎn)，房產(chǎn)由于增值已經(jīng)成為超過居民其他資產(chǎn)的大的家庭財產(chǎn)

。

　　一個有趣的現(xiàn)象是

，在上海等城市成交量持續(xù)走低的同時，11月北京新房成交量卻創(chuàng)下了5月以來的新高

。根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)

，11月前三周，北京新房網(wǎng)上簽約量共計13490套

，比10月同期上升40.2%，其中新房住宅共計7709套

，比10月同期上升45.6%

。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，政策性住宅和中低價商品房項目的集中供應(yīng)是助推北京樓市成交回升的主要原因

。

　　秦虹預(yù)計

，“十二五”期間中國的居住需求仍然處于上升期，與此同時

，抑制住房投機仍然是政策主題

。

　　市場上關(guān)于房價的預(yù)期卻仍然撲朔迷離。購房者一方面擔(dān)心錯過政策調(diào)控下的低價位

，另一方面卻迷失在依舊堅挺的房價和層出不窮的預(yù)測中

。買還是等，依然是中國購房者難解的心結(jié)

。

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