商業(yè)地產(chǎn)迎來綜合體時代

　　統(tǒng)計顯示，11月武漢市將有8個全新的商業(yè)項目開盤，分別為紫崧楓尚國際、光谷時代廣場、胭脂山桂苑商鋪、襄樊萬達廣場、福星惠譽水岸國際、萬達、黃陂廣場和廣發(fā)銀行大廈。

　　需要指出的是，這8個商業(yè)項目均為寫字樓與商住綜合體項目，并沒有單純的商業(yè)項目，這也體現(xiàn)了目前武漢市商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀。

　　“隨著近幾年來武漢土地市場中純住宅用地供給減少，而商住兩用綜合用地增多，城市綜合體項目將越來越多。”武漢某網(wǎng)站負責人介紹道，“不如此，未來城區(qū)純商業(yè)項目也將減少，單一品種的樓市產(chǎn)品將會在市場中受到冷落。”

　　如今武漢的城市規(guī)劃將不再決定一個區(qū)域呈現(xiàn)單方面發(fā)展，以前的“住區(qū)”、“商區(qū)”概念將越來越被淡化，有人氣佳的區(qū)域才有商業(yè)地產(chǎn)項目發(fā)展的空間，所以綜合體項目將成為未來樓市主要研究的課題。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，雖然綜合體概念將被很多項目提起，但是并不是所有包括了商業(yè)和住宅的項目都能稱之為城市綜合體，“城市綜合體的體量是需要在40—50萬平方米的，這樣的體量才可以產(chǎn)生群聚效應，逐漸成為一個板塊，然后再根據(jù)這個點進行逐漸的放大，這對于城市發(fā)展都是有好處的。”經(jīng)濟學家董藩在接受本報記者采訪時曾表示，武漢應該大力發(fā)展城市綜合體項目，這是符合武漢城市發(fā)展趨勢和需要的。

　　據(jù)了解，如今武漢城市綜合體項目研究得比較透徹的開發(fā)企業(yè)主要還是萬達集團、福星惠譽以及南國置業(yè)等，很多本土開發(fā)企業(yè)還需要在商住兩用結合以及項目規(guī)劃上多花心思。

　　作為目前武漢商鋪市場中較為多見的商鋪類別，如何選擇商業(yè)街商鋪也成為很多商鋪投資者很難把握的一個熱點，如何鑒別究竟怎樣的商業(yè)街是優(yōu)良的商業(yè)地產(chǎn)項目呢?

　　大批量商業(yè)街項目涌現(xiàn)

　　記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，目前有將近十個商業(yè)街項目正在或者即將在市場上發(fā)售，其中積玉橋區(qū)域有兩三個項目正在待售，投資者對這些區(qū)位較好的商業(yè)街項目很是青睞。

　　“之前看到了武漢天地里的商業(yè)街商鋪，那種營業(yè)氛圍是我喜歡的，而且從該項目的經(jīng)營狀況來看也是做得非常不錯的，所以現(xiàn)在我也想投資一個商業(yè)街鋪面。”家住融僑華府的先生在積玉橋片區(qū)某商業(yè)街項目銷售現(xiàn)場對記者表示。

　　市場人士表示，如今的商業(yè)街項目集購物、餐飲、休閑、娛樂、服務于一體的多功能商業(yè)功能，在很大程度上能夠滿足一些社區(qū)居民和鄰近居民的不同層次消費，由于項目相對較小且業(yè)態(tài)也表現(xiàn)得相對低調(diào)，所以受到了很多消費者的歡迎，于是商業(yè)街商鋪的投資勢頭也十分強勁。

　　“現(xiàn)在包括萬達、福星惠譽以及以后的三江航天都會有不同的項目推出商業(yè)街商鋪，所以市場競也是非常強的，這樣對于投資者而言，如何選擇成了一個難題?，F(xiàn)在很多優(yōu)質(zhì)的商業(yè)街項目也在打造自己的品牌。”武昌區(qū)某商業(yè)地產(chǎn)項目營銷負責人介紹道，“很多項目很早推出了自己的招商計劃和業(yè)態(tài)布局，讓投資者很清晰地看到項目未來的發(fā)展趨勢。”