明年起房貸優(yōu)惠或?qū)⑷∠?擊碎窮人購(gòu)房夢(mèng)

　近來(lái)，一系列的政策令購(gòu)房者的包袱變得愈發(fā)沉重。10月20日，央行加息;11月3日，四部委發(fā)文的強(qiáng)化差別住房信貸政策，提高套房、二套房的付款比例，停發(fā)三套房貸;而近期各商業(yè)銀行也將套房貸利率優(yōu)惠由7折提至8.5折。

　　不少消費(fèi)者的抱怨貸款壓力加重，繼續(xù)堅(jiān)持觀望，而明年可能實(shí)施的房貸利率優(yōu)惠取消，或?qū)⑹蛊胀ㄏM(fèi)者的購(gòu)房夢(mèng)想照不進(jìn)現(xiàn)實(shí)。

　　中國(guó)社科院金融研究所的研究員易憲容告訴《中國(guó)企業(yè)家》記者，“明年1月1日利率可能做出調(diào)整，別是房貸利率的優(yōu)惠政策將取消。”他還補(bǔ)充，在“國(guó)五條”的壓力之下，商業(yè)銀行將會(huì)自行調(diào)整。

　　9月29日，樓市的調(diào)控政策加碼，有關(guān)部委出臺(tái)五條措施，要求遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，業(yè)內(nèi)稱之為“國(guó)五條”。其中，信貸方面強(qiáng)調(diào)，要完善差別化的住房信貸政策。

　　如果2011年取消房貸的利率優(yōu)惠，意味著已經(jīng)令購(gòu)房者叫苦不迭的8.5折房貸優(yōu)惠利率再次提高，央行在此期間不加息的前提下，按現(xiàn)有政策規(guī)定，五年期以上的住房按揭貸款應(yīng)該是按照6.14%的基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

　　易憲容近日在《金融時(shí)報(bào)》上撰文稱，商業(yè)銀行的按揭貸款利率上調(diào)是必然的。此次央行加息的重點(diǎn)主要是對(duì)住房按揭貸款利率的重新定價(jià)。而住房按揭貸款價(jià)格的重定，是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的延伸。文章稱，如果2010年央行加息一次，那么這次加息正好給商業(yè)銀行為住房按揭貸款利率重新定價(jià)埋下伏筆。

　　這種信貸的收緊，打擊面廣泛，不光針對(duì)著投機(jī)炒作者，也使普通購(gòu)房者遭受重創(chuàng)。易憲容指出，對(duì)住房按揭貸款利率重新定價(jià)，不影響所有購(gòu)房者的購(gòu)房成本，也會(huì)改變購(gòu)買住房者的市場(chǎng)預(yù)期。

　　此前，我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理胡景暉在接受《中國(guó)企業(yè)家》記者采訪時(shí)表示，在目前供給不充分的情況下，政府不會(huì)停止對(duì)需求的打壓，對(duì)資金實(shí)力不是很強(qiáng)，購(gòu)房意愿不是很迫切的次置業(yè)者的消費(fèi)進(jìn)行延緩，剛性需求需要排隊(duì)，“一窩蜂上來(lái)會(huì)造成對(duì)價(jià)格的刺激”。他還強(qiáng)調(diào)，如果市場(chǎng)供需狀況好轉(zhuǎn)，“可能利率又調(diào)回來(lái)了。”