十月武漢商品房銷量8000余套 “加量不加價”成主旋律

照常規(guī)看，10月是年內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)沖擊銷量的后機會。今年的武漢10月樓市，因為政策的頻繁光臨，沒能攀上高峰。

　　樓市始終是市場經(jīng)濟的組成部分，而宏觀調(diào)控，是為了確保市場經(jīng)濟大機器的各個螺絲釘能正常運轉(zhuǎn)。當樓市螺絲釘?shù)霓D(zhuǎn)速過快，調(diào)控的適時出臺，是把螺絲緊一下，讓其轉(zhuǎn)速稍稍減緩。而10月樓市中，上市樓盤多，加量不加價，也正是樓市逐漸冷卻，回歸正常的必經(jīng)過程。

　　10月，價漲量跌

　　來自某研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，10月，全市成交商品房8643套，環(huán)比上月減少1560套，降幅15.29%。成交均價為6635元/平方米，環(huán)比上月上漲4.55%。

　　8000余套的成交量，不算低。但需看到的是，有延期備案的因素在，國慶后的幾天，日備案量一度曾飆升至600套。

　　而在價格方面，10月看盤的項目很多，但走的多是平價路線，不漲價也不降價。如選擇在10月推盤的萬科魅力之城、統(tǒng)建錦繡江南、金地格林春岸等項目，都相較之前的開盤價格，幾乎沒有變化。　政策措施頻出

　　隨著新國四條的出臺，二套房貸從嚴，三套房貸停止，簡而言之，所有的投資性需求都受到壓制，其中，包括了相當一部分的改善性需求。

　　看看10月份的銷量組成吧。絕大部分的銷量，集中在6000～8000元/平方米，面積在90～120平方米的住宅上。簡言之，是剛性需求在買房子。“十一”起展開的秋交會上，看的人多，買的人少，而那些愿意留下聯(lián)系方式的意向客戶，也多為從沒買過房的白紙。這些“白紙”們，也因為政策的出臺而猶豫。

　　而投資性需求，幾乎被打死。

　　政策對于我們這樣的改善性需求置業(yè)者，等于是致命一擊。一位想買一處四房的購房者說，手里的錢不足以全額付款，但家里也有2套房子。以前，還能從銀行貸款，現(xiàn)在完全被卡死。完全沒有出手購房的可能。

　　此外，3日，國家四部委下發(fā)通知，明確二套房公積金付至少五成，三套及以上停發(fā)。前段時間鬧得風生水起的有關公積金貸款將收緊的傳聞，終于落地。

　　自9月底商業(yè)貸款施行嚴格的差別化后，絕大一部分中等收入人群都把希望寄托在公積金貸款上，而現(xiàn)在公積金貸款的收緊，進一步壓制了投資性購房。因此，有業(yè)內(nèi)人士指出，往后，能買房的，有低端客戶及高端客戶，那些中端置業(yè)者，將從樓市中消失。

　　而對于目前假設的通過假離婚來松開房貸捆綁的做法，看似可行，但似乎并不會有太多人來具體操作。記者隨機采訪了幾位已婚者，其中的絕大部分表示，不管真假，離婚終是大事。手里有房，再次置業(yè)，是為了改善居住環(huán)境，還不至于到通過離婚來獲取銀行貸款的地步吧。一位姓林的女士對記者如此表示。

　　因此，往后走，樓市中的投資需求，還將縮減。

　　價格繼續(xù)僵持

　　投資性需求撤離，剛性需求觀望，照理，房價沒有不降的道理。但事實上，10月全市的商品房成交均價，環(huán)比還漲了4個多百分點。

　　開發(fā)商的態(tài)度，決定了房價的漲跌。今年前9個月的一路，讓絕大部分地產(chǎn)企業(yè)都不缺錢，四季度的推盤，多是為了追求增量。一位本土地產(chǎn)企業(yè)負責人的話，道出了房價僵持的根本原因，有開發(fā)商沒錢才會降價跑量，現(xiàn)在的情況是政策與淡季的重疊，即使外部環(huán)境再不好，也不能降價，頂多不漲價。由此可見，10月之后，武漢房價在一段時間內(nèi)，仍會僵持。