曾經(jīng)風(fēng)靡的溫州“炒房團(tuán)”暫停，資金來去成謎。

　　易武女士是炒房團(tuán)連線上的成員之一，10月27日，連續(xù)撥打了上海的組織——上海溫州投資置業(yè)精英會(huì)負(fù)責(zé)人孔帥的電話，一直處于聯(lián)系不上狀態(tài)。易武曾經(jīng)是炒房團(tuán)連線上的成員之一，“好久沒聯(lián)系了，之前幾乎周周有電話，到底怎么了?”

　　孔帥是網(wǎng)絡(luò)紅人“二月丫頭”的搭檔，這個(gè)組織曾經(jīng)被稱為溫州在上海大的炒房團(tuán)之一，今年上半年以來，幾乎周周有組團(tuán)。

　　“我們不組團(tuán)了，要看自己過來看。”孔帥10月27日在電話里向記者透露?？讕浀脑捊獯鹆藴刂菀孜渑啃闹械囊蓡?。

　　不二月丫頭等人的炒房團(tuán)組織熄火。市場(chǎng)上，一批溫州的投資客也出現(xiàn)了觀望。

　　“樓市先放放，政策太多了。”國慶后，溫州商人陳嚴(yán)本來籌措資金，到杭州沈大服飾城投資商鋪，終決定暫時(shí)擱淺。

　　項(xiàng)目在杭州九堡航海路與石塘路交叉口，據(jù)說是杭州四季青服飾批發(fā)市場(chǎng)的延伸，匯集外貿(mào)余單。原本陳嚴(yán)對(duì)此非?？春茫欢?，國慶后，匯率風(fēng)聲高漲，又有房產(chǎn)新政和傳言迭出，以致他選擇了讓資金“潛伏”。

　　莫非是新政下的“溫州炒房團(tuán)”果真熄火了?

　　向高端地產(chǎn)撤退

　　記者調(diào)查得知，如陳嚴(yán)類似心態(tài)的投資者并非是個(gè)別心態(tài)，而是普遍現(xiàn)象。曾經(jīng)是溫州炒房團(tuán)成員的小査也是其中代表之一。

　　“不賣，賣掉了錢放在銀行，還不是貶值?還有幾百萬放銀行里躺著呢。”據(jù)他透露，房地產(chǎn)近不會(huì)去關(guān)注，雖然通脹嚴(yán)重，但能觀望，“我又不會(huì)投資。”

　　小査是新政下一如既往的不動(dòng)者之一，很大部分的人選擇了這樣的方式：樓市的資金不撤退，捍衛(wèi)自己的資產(chǎn)!

　　這一句成了時(shí)下溫州人的一句口頭禪。然而，更多的人如小査一樣面對(duì)通脹的形勢(shì)，不知所措。

　　如小査這樣的人，在溫州畢竟少數(shù)。這點(diǎn)，從溫州的銀行存款也可以說明。從國慶以后，雖然相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的總體尚沒做出統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，但記者從一些銀行了解到，存款并沒見增長。相反，有些銀行還見減少。

　　“27日開始，銀行基本停止貸款了。但存款我行10月28日和上月同比，存款還降低10億元。”溫州當(dāng)?shù)匾环ㄈ私鹑跈C(jī)構(gòu)高層透露。

　　資金去了哪里?

　　“在這個(gè)領(lǐng)域，沒有哪個(gè)區(qū)域的人比溫州人更有經(jīng)驗(yàn)的了，所以，目前的形勢(shì)下，他們不可能從這個(gè)領(lǐng)域撤退。”二月丫頭接受記者的采訪時(shí)，呵呵地笑著，“我們確實(shí)不組團(tuán)了，但并不代表投資者冷卻或者轉(zhuǎn)向，你看到的是表面現(xiàn)象。”

　　“剛剛還有人在嘉定一氣購買了10來套房產(chǎn)，”二月丫頭告訴記者，“限購令和銀行貸款的限制對(duì)他們不起作用。”

　　根據(jù)她和投資者接觸了解到，在目前的形勢(shì)下，投資者對(duì)樓市的投資確實(shí)有了分化。根據(jù)資金額度來劃分，二月丫頭將客戶基本上分為三層，有實(shí)力的投資者矛頭集中指向高端房產(chǎn)，中端客戶則轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，而抱幣觀望的投資客，大多是一些跟風(fēng)者：“他們對(duì)政策的解讀不明朗，所以才會(huì)迷茫。”

　　而二月丫頭的客戶群，經(jīng)過了數(shù)年的營造，目前也基本集中到中高端客戶群。這部分的客戶不像初始的團(tuán)隊(duì)，他們積累了一定的資產(chǎn)后，風(fēng)格轉(zhuǎn)為低調(diào)了。不愿意成群結(jié)隊(duì)地到處看房。“我們需要定期將這些高端物業(yè)的信息傳達(dá)給他們行了。”

　　關(guān)于這種市場(chǎng)的分化，與二月丫頭觀點(diǎn)一致的是上海易居房產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人葉女士。的確，限購令之后，小套房源的觀望氣氛比較濃郁，交易量向著大戶型集中。“客戶都想一步到位了。”

　　境外樓盤的誘惑

　　一度因內(nèi)地市場(chǎng)而沉寂的海外地產(chǎn)，新政后頻頻來上海攬客。繼上周兩個(gè)倫敦住宅項(xiàng)目來滬吆喝后，馬來西亞某豪宅項(xiàng)目昨天也結(jié)束了在上海的“秀”。

　　過去的房展會(huì)上，常常有中間代理商帶來海外樓盤參展，但是海外開發(fā)商直接面對(duì)中國購房者的案例并不多，馬來西亞豪宅KennyHeights在上海進(jìn)行了為期三天的展出。

　　而英國倫敦一個(gè)高端項(xiàng)目上周也來滬推介，推介會(huì)上，幾名溫籍的投資商在竊竊私語。

　　他們?cè)谡務(wù)摚瑥膬r(jià)位上看，這個(gè)位于泰晤士河畔的新樓盤相當(dāng)于上海“湯臣一品”的均價(jià)，不過起步價(jià)更低。

　　開發(fā)商nativeland銷售總監(jiān)Gray向他們介紹，這個(gè)項(xiàng)目均價(jià)相當(dāng)于人民幣15萬元/平方米，小戶型為55平方米，售價(jià)81.5萬英鎊(約合人民幣860萬元)。這個(gè)價(jià)位相當(dāng)于徐家匯某樓盤一套大戶型三房的價(jià)格。

　　實(shí)際上，兩名溫州籍投資者的目的并非是單純的投資移民。

　　對(duì)境內(nèi)樓市的前景，他們卻依然處在備戰(zhàn)之中。

　　“從2003年開始的調(diào)控，有一次成功了么?”溫州一名購房團(tuán)人士對(duì)于炒房團(tuán)“熄火”一說，以一種不屑的口吻說。

　　“都不成功，那你買房子有啥關(guān)系，是漲嘛。”即便是目前的狀況下，那些準(zhǔn)備炒樓的資金依然沒有打算完全離場(chǎng)。

　　“抄底團(tuán)”在行動(dòng)

　　對(duì)于可能高達(dá)6000億民間資金，溫州地方政府也在著力疏導(dǎo)之中。今年上半年，溫州將組建股權(quán)營運(yùn)、溫州民間資本投資服務(wù)陸續(xù)運(yùn)營，目的是整合溫州民資。

　　其中，溫州民間資本投資服務(wù)，據(jù)稱計(jì)劃引入50余家國內(nèi)外投資機(jī)構(gòu)、基金公司，集中發(fā)布“資本與項(xiàng)目”的供需雙方信息。而溫州市股權(quán)營運(yùn)，則希望實(shí)現(xiàn)非上市公司的股份轉(zhuǎn)讓，讓民間資本與產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目有效對(duì)接。

　　但是，民間這部分流動(dòng)的資金貌似不買賬，不管樓市如何調(diào)控，依然為此保持著一種備戰(zhàn)狀態(tài)。

　　“如果都沒利潤空間，持有房子不是貶值了么?大家拋售，不是形成次貸危機(jī)了嗎?”一名在上海、杭州、溫州等城市擁有數(shù)十套房源的炒房人認(rèn)為，“所以上漲是必然的，資本獲利也是天性，國家要做的不是這些形式，還是把安置房建設(shè)好重要。”

　　其實(shí)，這也不是溫州人有的投資邏輯，正如上述人士所言，市場(chǎng)是生生不息的。

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)具有投資風(fēng)向性標(biāo)記的溫州炒房團(tuán)分化的同時(shí)，另有一股炒房力量在崛起。

　　這個(gè)被命名為“抄底團(tuán)”的萬人行動(dòng)，組織者出自國內(nèi)的門戶網(wǎng)站“樂居”。炒房“抄底購房團(tuán)帶您低價(jià)5800元樓盤……”組團(tuán)行動(dòng)正風(fēng)生水起，樓盤覆蓋上海浦東、奉賢、江蘇昆山等區(qū)域。

　　“這樣的形勢(shì)下，炒房團(tuán)的組織者大多是開發(fā)商推動(dòng)的成分比較大。”一名有十幾年房產(chǎn)策劃經(jīng)驗(yàn)的人士稱，“抄底團(tuán)”涉足的房產(chǎn)，大部分開發(fā)商對(duì)外稱有讓利促銷。比如位于上海市閔行區(qū)的“合生城邦”，戶型面積97-103平米左右的兩房，目前購房8.8折優(yōu)惠，折后均價(jià)17000元/平方米。而且，開發(fā)商的促銷行動(dòng)在成批出現(xiàn)。