。”他表示，上海將組織和扶持一批從事公共租賃住房投資經(jīng)營(yíng)管理的專業(yè)機(jī)構(gòu)，具體負(fù)責(zé)公租房建設(shè)投資、房源籌措、定向供應(yīng)和經(jīng)租管理，運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)“以保本微利為原則，采取市場(chǎng)機(jī)制進(jìn)行運(yùn)作”。

　　上海愛(ài)建房地產(chǎn)總經(jīng)理萬(wàn)雯娟認(rèn)為，公租房可以由開(kāi)發(fā)商建設(shè)

，政府將公租房打包，并提供年支付收益的財(cái)政擔(dān)保，將其整體出售給資產(chǎn)證券化平臺(tái)，后者向社會(huì)公開(kāi)發(fā)行資產(chǎn)證券化產(chǎn)品;此舉可以提高公租房項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的效率。租金回報(bào)待確認(rèn)

　　與經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等出售型保障房“回款快

、收益穩(wěn)”相比，公租房的期很長(zhǎng);同時(shí)，租金價(jià)格較低也限制了收益率。“公租房占用資金大，回報(bào)率又低，可能難以吸引足夠的民間資金和機(jī)構(gòu)進(jìn)入。”業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑道。

　　面對(duì)該質(zhì)疑

，房地產(chǎn)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)李曉東指出，目前，公租房的租金回報(bào)還有待確認(rèn);不過(guò)可以預(yù)見(jiàn)，公租房承租人群以城市“夾心層”為主，收入來(lái)源穩(wěn)定，擁有一定的支付能力和租金承受能力，如果政府在稅收等政策方面給予優(yōu)惠，并提供適當(dāng)?shù)难a(bǔ)貼扶持