樓市像“一具猶豫不決的靈魂，被相互矛盾的疑惑所撕扯
。”
沒有猜到9月30日A股市場房地產(chǎn)股“反擊”的人并不占少數(shù)
。和許多人的判斷類似
，當天
，有媒體以“這次不是靴子
，是一枚核彈落下”作為相關(guān)報道的開篇
。
“這次的政策十分厲害
，未來一
、兩年里，國家對樓市調(diào)控的基調(diào)是保障‘剛需’
，其它的需求都會受到抑制
。”新世界中國地產(chǎn)(武漢)副總監(jiān)熊鋒說。他認為
，“以前的政策為了抑制投機
，采取的是提高利率的方法，但這次
，不貸了
。提高利率時，投資房地商的人可以‘羊毛出在羊身上’
，但暫停放貸后
，沒有任何回旋的余地，這一招打在了樓市投資的‘七寸’上
。”
熊鋒指出：“從市場容量的方面考慮
，武漢樓市近年來的年成交量基本在1000 萬平方米的水平上，這其中
，剛性需求占50%—60%
，剩下的與改善型需求和投資型需求有關(guān)。對三套及以上住房貸款的‘一刀切’
，使后兩類需求所對應(yīng)的成交量消失了
，也意味著，市場容量減少了
。”
受“各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買三套及以上住房貸款”這一政策的影響
，一些在目前以別墅、大戶型為主打產(chǎn)品開發(fā)商在產(chǎn)品銷售中面臨著巨大的壓力
。
“既便是有錢人
，全款買房并不是主流。”中北路某樓盤市場部經(jīng)理說
。
對外地人購房的限制是令各樓盤營銷經(jīng)理頭痛的問題
。“接下來有和銀行商量，看有沒有辦法解決
。”盤龍城某樓盤營銷負責人說
。“馬上要開幕的秋交會上，盤龍城的樓盤之間將會出現(xiàn)價格戰(zhàn)
。”該區(qū)域另一樓盤的營銷負責人說
。
記者走訪多個樓盤后得到的情況表明，“國慶”長假期間
，退房退訂的情況較以往有明顯增加的同時
，武漢樓市沒有出現(xiàn)明顯的價格下調(diào)。“武漢市的細則大概會在十月底出臺
，新政的影響將會那時顯現(xiàn)
。”熊鋒說。
也有人認為此次新政并不嚴厲
。“對于90平方米以上的產(chǎn)品
，套房付三成早執(zhí)行了。”盤龍城某樓盤市場部人員說
。“這是一個暫時的政策
，不可能執(zhí)行很長時間。更重要的是
，和4月份的政策相比
，基本內(nèi)容沒有變化，或者說
，沒有像之前流傳說的那樣
，出一些新的東西。”漢口區(qū)某在售樓盤的營銷代理商說
。
也有業(yè)內(nèi)人士認為
，“政策未卡死。市場投資需求依然活躍
，對公積金貸款沒有新的限制
。”
地產(chǎn)評論員祁曉睿指出：“通脹預(yù)期、人民幣升值等等問題
，使房產(chǎn)幾乎成為可投資的對象
，而目前購買多套房的購房者，相當一部分選擇了全額付款
，因而
，政策的影響顯得非常有限。”
市場對9月“驚雷”的份量呈現(xiàn)出的判斷上的對立
，表現(xiàn)出人們對本次新政終調(diào)控成果的擔憂
，這既與歷次樓市調(diào)控政策出臺后的相關(guān)反應(yīng)有類似之處，同時也作為一種殊的“預(yù)期”影響著接下來的市場發(fā)展
。
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