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不悲不喜,這是開發(fā)商談及“十一”長假銷售時表現(xiàn)出的好看的一種表情。
相關(guān)產(chǎn)業(yè)及金融政策再次突襲樓市
,令長假七天的銷售數(shù)據(jù)難言理想,經(jīng)由小戶型旺銷帶動起來的“回暖”火苗被迅速壓制需求回撤
一些消費者取消了在“十一”期間置業(yè)的計劃
。市場供應(yīng)的現(xiàn)實情況和新政帶來的預(yù)期導(dǎo)致了這一現(xiàn)象。“原以為‘十一’上市的樓盤多,選擇余地大,還可以享受一些優(yōu)惠。這下可好,有的推遲了,拿出來賣的,價格和平時差不多。”4日,在徐東某樓盤售樓部4月份之前
當天,馮義沒有出手
,“看起來政府越來越認真了。”目前,武漢尚未像其他一些城市那樣對本市居民出臺購房套數(shù)限制,這使得一部分二套房的潛在購房者選擇在“十一”期間買房
,但樓市的總體成交量顯示,這部分人占少數(shù)。不提“回暖”
“金九銀十”
、“十一”長假一直是樓市銷售見成色的時候。記者對多個樓盤的調(diào)查顯示,房價雖沒有因新政而出現(xiàn)火速下降,但樓市在八、九月份剛剛冒出來的所謂“”勢頭得到了暫時遏制,接觸到的開發(fā)商中,沒有人再提“回暖”二字。10月2日上午
,記者一個半月內(nèi)三次來到漢口區(qū)某樓盤,發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場看房者較前兩次多了一些,但簽合同的客戶不多。置業(yè)顧問的介紹中透露出,房源的選擇余地較大。此前,該項目在9月28日以短信形式發(fā)來“重要通知”,宣布前期蓄客的新推房源“已開盤”,“即刻定房折上折。”整個“十一”長假
每天賣10套左右,這種成績是記者在所接觸到的樓盤營銷人員中了解到的稍好的成績
除此之外
,一些此前聲稱“十一”開盤的新、老樓盤改變了入市時間。按期入市的樓盤,實際銷售量和銷價在同行看來并不理想。3日
,近郊某樓盤開盤,對此,在它周邊的樓盤給予了足夠的重視,當天派人前去踩盤。“他們估計一共賣了300多套。”前去踩盤的人告訴記者。這一數(shù)據(jù)和該區(qū)域其他樓盤營銷經(jīng)理的數(shù)據(jù)基本相當。“他們的總推盤量有1000多套,蓄客量大概有1400組左右。開盤當天走了一部分,但后來幾天我又接到他們的電話和短信,說是加推,其實還是那些房源,這都是業(yè)內(nèi)慣用的手法。”上述踩盤人員說。出乎意料的是
,該樓盤的開盤拉動了上述周邊樓盤的銷售。“我們賣了近120多套,均價在4000元/平方米左右,大多數(shù)都是他們流失的客戶。”這一結(jié)果超過了他們節(jié)前的預(yù)期。然而
該樓盤的營銷副總也沒有因為這意外的“紅包”而過分高興。“外地人的限購政策對接下來的銷售影響很大
武漢思銳房地產(chǎn)投資顧問有限公司相關(guān)人士指出,新政“對近郊樓盤影響較大
需要指出的是
“解讀”新政
從新政中盡可能的找到有利的部分,一些開發(fā)商迅速針對新政改變營銷手法
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