車(chē)位歸屬有了明確規(guī)定別被蒙在鼓里

、抵押及以其他方式進(jìn)行處分！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第37條規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的不得轉(zhuǎn)讓。”

　　因此若不能辦理產(chǎn)權(quán)

，車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同是不受法律保護(hù)的，業(yè)主買(mǎi)到手的只是一張白紙。

　　這類(lèi)的地下車(chē)位辦不了產(chǎn)權(quán)證

，屬全體小區(qū)業(yè)主所有(小區(qū)配套設(shè)施)，可由小區(qū)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)公司出租給業(yè)主使用。

　　4.人防工程禁止開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售

　　沒(méi)有分?jǐn)偟牡叵旅娣e是不是都可以賣(mài)呢?當(dāng)然不是。有的地下車(chē)位屬于人防工程

，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，禁止開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理

，收益歸投資者所有。”開(kāi)發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動(dòng)轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主，所以利用人防工程改建的車(chē)庫(kù)收益歸全體業(yè)主共有。

　　5.銷(xiāo)售使用權(quán)超過(guò)20年屬于欺詐

　　根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的

，超過(guò)部分無(wú)效。”消費(fèi)者租賃車(chē)位，即所謂的銷(xiāo)售使用權(quán)，最長(zhǎng)期限也只有20年，20年后是不受法律保護(hù)的