去年， 全國(guó)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)瘋漲，多地緊急發(fā)布限購(gòu)政策
。今年
，再看這些城市的房?jī)r(jià)，多是這樣的：
然而
，在一二線城市持續(xù)調(diào)控
、部分城市房?jī)r(jià)走低的情況下，三四線城市依然支撐了整體市場(chǎng)的沖高走勢(shì)
。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為
，這說(shuō)明三四線城市購(gòu)房政策相對(duì)寬松，市場(chǎng)受追捧
。未來(lái)樓市將持續(xù)分化
，調(diào)控政策也會(huì)堅(jiān)持“打地鼠”。
今年9月
，樓市調(diào)控再掀一輪小高潮
。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，9月多達(dá)45個(gè)城市發(fā)布了樓市調(diào)控相關(guān)政策52次
， 政策密集程度甚至超過(guò)了去年10月
。
截至10月24日，年內(nèi)全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策已接近180次
。
就在今天
，湖北省住建廳發(fā)出《關(guān)于因城制宜實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》要求各市、州
、縣按照房?jī)r(jià)穩(wěn)定
、供需平衡的原則，制定2017年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)
， 確保2017年全年新建商品住房銷售均價(jià)不超過(guò)今年1-10月的水平
。
通知要求，各市
、州
、縣人民政府要以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展為目標(biāo)，加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)
、精準(zhǔn)分析和政策研究
，及時(shí)調(diào)整、取消不符合市場(chǎng)實(shí)際的政策措施
。
要合理制定2018年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)和庫(kù)存消化周期目標(biāo)
，確保2018年新建商品住房銷售均價(jià)與當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入增速相適應(yīng)，庫(kù)存消化周期與市場(chǎng)需求相協(xié)調(diào)
。
對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快
、非本地戶籍居民購(gòu)房量較多的區(qū)域，通知要求當(dāng)?shù)貙?duì)非本地戶籍居民實(shí)行限購(gòu)限貸措施
，對(duì)本地戶籍居民實(shí)行限貸措施
，合理調(diào)整住房公積金貸款
、商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付比例。
同時(shí)
，我省將加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)
，由武漢市承擔(dān)國(guó)家住房租賃試點(diǎn)的責(zé)任，為全省提供可復(fù)制
、可推廣的經(jīng)驗(yàn)
。
對(duì)住宅用地供應(yīng)，通知要求合理安排住宅用地供應(yīng)規(guī)模
、結(jié)構(gòu)和時(shí)序
。
對(duì)消化周期在36個(gè)月以上的，停止供地;36-18個(gè)月的
，減少供地;12-6個(gè)月的
，增加供地;6個(gè)月以下的，須顯著增加供地
，并加快供地節(jié)奏，嚴(yán)格控制棚改貨幣化安置比例
。
經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地出讓競(jìng)價(jià)溢價(jià)率超出一定比例時(shí)
，縮短全額付清土地出讓金的時(shí)間。
此外
，通知還要求加強(qiáng)新建商品住房預(yù)售價(jià)格管理
，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理定價(jià)。
對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目
，暫緩辦理預(yù)售許可;對(duì)具備預(yù)售條件經(jīng)督辦仍拖延上市的項(xiàng)目
，記入開發(fā)企業(yè)不良信用記錄，并暫停其土地競(jìng)買資格
。
同時(shí)
，我省將持續(xù)開展房地產(chǎn)市場(chǎng)整治，嚴(yán)厲查處捂盤惜售
、哄抬房?jī)r(jià)
、期房炒作、虛假宣傳
、價(jià)格欺詐
、不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)、違規(guī)開展購(gòu)房融資等行為
。
其實(shí)
，近幾個(gè)月，湖北多地已相繼出臺(tái)了樓市新政
。
9月13日 孝感
今年9月13日
，孝感市政府召開“控房?jī)r(jià)
、穩(wěn)市場(chǎng)”工作專題會(huì)議決定， 對(duì)孝感城區(qū)購(gòu)房實(shí)行限購(gòu)限貸
。
非孝感戶籍居民(引進(jìn)人才除外)在孝感城區(qū)首次購(gòu)房的
，需提供自購(gòu)房之日前2年(含2年)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明，禁止在孝感城區(qū)購(gòu)買第二套住房;本地居民購(gòu)買二套房
，首付比例調(diào)高至50%
，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%以上;停止發(fā)放三套及以上住房商業(yè)貸款和公積金貸款。
9月23日 武漢
9月23日
，武漢市房管局發(fā)布通知
，進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售管理規(guī)范銷售行為。
這份《通知》
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