、公積金使用情況

　　如果你的公積金長期穩(wěn)定繳存，且很少動過

，那么恭喜你，公積金地貸款額度會比較高，簡單一點的標(biāo)準(zhǔn)就是貸款額度=賬戶余額×倍數(shù)(各地略有不同，但這一原理都會采用)。

　　這種計算方式，是考慮到住房公積金制度的保障性

。讓長期提取公積金、賬戶余額偏低的人和從未提取公積金的人得到同樣的貸款額度，顯然有失公允。

　　4

、房價

　　房價對貸款額度的影響也十分明顯，公積金貸款額度不是一成不變的

，它要隨著收入水平和物價水平的變動而變動。

　　隨著房價的上漲，帶動首付和貸款額度的上漲

，很多時候你會發(fā)現(xiàn)即使全額貸到公積金，也無法滿足全部貸款額度。但實際上你已經(jīng)享受了公積金貸款的最高額度，只不過剩下的部分，你只能選擇商貸，兩者形成組合貸。

　　5

、房屋面積

　　個別城市會以房屋面積作為公積金貸款額度的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。

　　6

、是否二套房

　　公積金制度是為了保證剛需而不是投資

，對于購買二套房的朋友來說，也難以獲得所在城市的公積金上限貸款。

　　公積金貸款優(yōu)勢

　　1

、門檻低

　　公積金一般正常繳納的人都可以使用公積金貸款買房

，對貸款人沒有資信限制，貸款年限也相對較長。

　　2

、還款方便

　　公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只要每月的還款額不低于“最低還款額”

，就可以隨意確定月還款數(shù)額。

　　商業(yè)貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數(shù) 額必須為1萬或5萬的倍數(shù)